나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [1] 경상남도 통영시 평림동 239-2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [1] 경상남도 통영시 평림동 239-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경29811
- 주소: 경상남도 통영시 평림동 239-2
- 감정가: 461,753,400원
- 최저가: 323,227,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
통영지원 경매8계 2024타경29811 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 239-2 | 감정가: 461,753,400원 | 최저가: 323,227,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2024타경29811 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29811 (1)
소재지: 경상남도 통영시 평림동 239-2
용도: 단독주택
감정가: 461,753,400원
토지면적: 512.00㎡ (약 154.88평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 265.66㎡ (약 80.38평)
건물 제시외면적: 97.00㎡ (약 29.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 가OOOOOOOOO
특이사항: -
주의사항: -일괄매각.
-목록 지상에 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 포함.
-목록 건물 1층은 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'임.
(two line breaks)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치합니다. 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로 단독주택용 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하여 도로 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(취락지구)입니다.
(two line breaks)
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 가OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 잔금 납부 시 권리는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.
(two line breaks)
1.4. 상권분석
본건은 "큰개마을" 내에 위치하며, 주위가 펜션, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역 특성을 보입니다. 이는 관광객을 위한 펜션 및 지역 주민을 위한 주거 시설이 공존하는 환경으로 볼 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 사정 또한 보통 수준이어서 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.
(two line breaks)
1.5. 생활정보
본 물건은 자연과 어우러진 전원적인 환경을 제공합니다. 주위의 펜션, 주택, 농경지, 자연림 등은 한적한 생활 환경을 조성합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 생활 편의성은 보통으로 판단됩니다.
(two line breaks)
1.6. 잠재적 리스크
1. 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.
2. 목록 지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 확인이 필요합니다.
3. 목록 건물 1층이 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 점은 향후 건축물 대장 용도 변경 등 행정 절차상 이슈가 발생할 수 있습니다.
4. 본 건물은 현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 종합 참작하여 감정평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 하며, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.
5. 임대 관계는 미상으로, 잔금 납부 후 임대차 관계가 있을 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
6. 주변 시설 관련하여, 통영에는 쓰레기 소각장 등 혐오시설이 논의된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 계획 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
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1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 통영시 평림동의 "큰개마을"에 위치한 단독주택(주택으로 이용 중인 근린생활시설 포함)과 토지 일괄매각 건입니다. 자연환경과 어우러진 입지 조건과 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 용도 불일치, 내부 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
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1.8. 투자 포인트
1. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.
2. 제시외 건물을 포함하여 활용 가능성이 있습니다.
3. 평림동 지역은 자연환경과 주거 시설이 혼재된 곳으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
4. 현 상태 그대로 이용하거나, 용도 변경 등 추가적인 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매8계