나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32190 [1] 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32190 [1] 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경32190
• 주소: 경상남도 고성군 영오면 연당2길 35-6
• 감정가: 138,664,400원
• 최저가: 97,065,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매8계 2024타경32190 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 연당2길 35-6 | 감정가: 138,664,400원 | 최저가: 97,065,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경32190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32190 (1)

소재지: 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1

용도: 단독주택

감정가: 138,664,400원

토지면적: 394.00㎡ (약 119.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평)

건물 제시외면적: 65.90㎡ (약 19.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 또한 매각에 포함됩니다.

- 목록(토지)에 대하여 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다 (별첨 영오면 사실조회회신서 참조).

- 목록(토지)는 공부상 지목이 '전'이나, 실제 일부는 '공용사도'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

이 물건은 경상남도 고성군 영오면 연당리에 소재하며, "본양마을 경로회관" 인근 및 주변으로 산개되어 위치하고 있습니다. 부근은 자연취락 마을과 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대의 특성을 보입니다 [토지감정평가서 요약].

교통 상황은 관련 차량의 진입 및 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형 또는 유사한 형태를 띠고 있으며, 지면은 인접 노면과 등고 평탄한 편입니다. 토질은 보통으로 평가되며, 일부는 건부지, 일부는 답(논), 일부는 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

주변 도로 상황으로는 서측으로 폭 약 3-4m 내외의 골목길 또는 포장 농로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

- 기호 2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 4) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한), 농업진흥구역

- 기호 5) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 6) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)

건물은 일반 목구조에 합판 위 징크 지붕 단층으로, 2020년 2월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 사이딩 패널 위 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 다용도실, 데크, 시설하우스 등 제시외 건물 및 구축물도 포함되어 매각됩니다. 급배수 및 난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물 및 구축물도 포함됩니다. 특히, 목록 토지에 대하여는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공부상 지목이 '전'이나 일부 '공용사도'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 농업이 주된 생업인 지역 특성상, 지역 경제는 농업 관련 활동에 기반하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 마을입니다. 영오초등학교, 영천중학교 등이 인근에 위치하고 있으며, 고등학교 진학 시에는 지역 내 또는 인근 도시의 학교를 이용하게 됩니다. 기본적인 생활 기반 시설(전기, 전화, TV 등)은 보급되어 있습니다. 본건은 단독주택으로, 마당과 제시외 건물(컨테이너 하우스, 데크, 시설하우스 등)이 있어 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 요건: 본 건 토지의 일부(목록 3)가 농지이므로, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 발급 요건을 충족하지 못하거나 절차를 이행하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 관련하여 영오면의 사실조회 회신서를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용의 제약: 일부 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 축산업 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지 일부가 공부상 '전'이나 실제 '공용사도'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있으나, 이들의 법적 상태나 철거 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성: 기반 시설 접근성이 도심 지역에 비해 낮을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고성군 영오면의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 다양한 제시외 건물(컨테이너 하우스, 데크, 시설하우스 등)을 포함하고 있어, 주거용뿐만 아니라 농업 활동이나 창고, 작업 공간 등으로도 활용 가치가 있을 것으로 보입니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 발급 의무, 일부 토지의 농림지역 지정 및 가축사육 제한, 공부와 현황의 차이 등은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이러한 부분들을 사전에 충분히 인지하고 관련 법규 및 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 복합적인 건물 구성을 활용한 다목적 이용 가능성.

주말 농장, 전원생활, 또는 농업 관련 소규모 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율을 고려한 시세 차익 기대 (본건의 구체적인 입찰 정보는 별도 확인 필요).

농촌 지역의 특성을 살린 귀농·귀촌 및 전원생활을 희망하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경에 대한 직접적인 혐오 시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 간헐적으로 존재할 수 있으므로 현장 방문을 통해 이를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.1.통영지원 2024타경32190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32190 (1)

소재지: 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1

용도: 단독주택

감정가: 138,664,400원

토지면적: 394.00㎡ (약 119.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평)

건물 제시외면적: 65.90㎡ (약 19.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 또한 매각에 포함됩니다.

- 목록(토지)에 대하여 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다 (별첨 영오면 사실조회회신서 참조).

- 목록(토지)는 공부상 지목이 '전'이나, 실제 일부는 '공용사도'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

이 물건은 경상남도 고성군 영오면 연당리에 소재하며, "본양마을 경로회관" 인근 및 주변으로 산개되어 위치하고 있습니다. 부근은 자연취락 마을과 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대의 특성을 보입니다 [토지감정평가서 요약].

교통 상황은 관련 차량의 진입 및 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형 또는 유사한 형태를 띠고 있으며, 지면은 인접 노면과 등고 평탄한 편입니다. 토질은 보통으로 평가되며, 일부는 건부지, 일부는 답(논), 일부는 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

주변 도로 상황으로는 서측으로 폭 약 3-4m 내외의 골목길 또는 포장 농로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

- 기호 2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 4) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한), 농업진흥구역

- 기호 5) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)

- 기호 6) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)

건물은 일반 목구조에 합판 위 징크 지붕 단층으로, 2020년 2월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 사이딩 패널 위 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 다용도실, 데크, 시설하우스 등 제시외 건물 및 구축물도 포함되어 매각됩니다. 급배수 및 난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물 및 구축물도 포함됩니다. 특히, 목록 토지에 대하여는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공부상 지목이 '전'이나 일부 '공용사도'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 농업이 주된 생업인 지역 특성상, 지역 경제는 농업 관련 활동에 기반하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 마을입니다. 영오초등학교, 영천중학교 등이 인근에 위치하고 있으며, 고등학교 진학 시에는 지역 내 또는 인근 도시의 학교를 이용하게 됩니다. 기본적인 생활 기반 시설(전기, 전화, TV 등)은 보급되어 있습니다. 본건은 단독주택으로, 마당과 제시외 건물(컨테이너 하우스, 데크, 시설하우스 등)이 있어 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 요건: 본 건 토지의 일부(목록 3)가 농지이므로, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 발급 요건을 충족하지 못하거나 절차를 이행하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 관련하여 영오면의 사실조회 회신서를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용의 제약: 일부 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 축산업 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지 일부가 공부상 '전'이나 실제 '공용사도'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있으나, 이들의 법적 상태나 철거 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성: 기반 시설 접근성이 도심 지역에 비해 낮을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고성군 영오면의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 다양한 제시외 건물(컨테이너 하우스, 데크, 시설하우스 등)을 포함하고 있어, 주거용뿐만 아니라 농업 활동이나 창고, 작업 공간 등으로도 활용 가치가 있을 것으로 보입니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 발급 의무, 일부 토지의 농림지역 지정 및 가축사육 제한, 공부와 현황의 차이 등은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이러한 부분들을 사전에 충분히 인지하고 관련 법규 및 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 복합적인 건물 구성을 활용한 다목적 이용 가능성.

주말 농장, 전원생활, 또는 농업 관련 소규모 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율을 고려한 시세 차익 기대 (본건의 구체적인 입찰 정보는 별도 확인 필요).

농촌 지역의 특성을 살린 귀농·귀촌 및 전원생활을 희망하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경에 대한 직접적인 혐오 시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 간헐적으로 존재할 수 있으므로 현장 방문을 통해 이를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계