나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1 도로 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1 도로 경매
- 사건번호: 2024타경53221
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1
- 감정가: 13,822,380원
- 최저가: 9,676,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 도로
춘천지방법원 경매3계 2024타경53221 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1 | 감정가: 13,822,380원 | 최저가: 9,676,000원 | 용도: 도로
1. 춘천지방법원 2024타경53221 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2024타경53221 (1)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1
용도: 공부상 도로, 현황 '전'(임야화된 휴경지)
감정가: 13,822,380원
토지면적: 427.00㎡ (약 129.17평)
토지 지분율: 41888.7 (전체 공유지분 중 일부 지분 매각)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 이OO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 공유자 우선매수권 행사 1회 제한. 현황 '전' 이용중(감정평가 반영). 정확한 위치 및 경계는 측량 필요.
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 일원에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 농경지(전, 답), 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.
본 물건지 주변으로 특정 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자는 조OO이며, 채무자도 동일 인물입니다. 채권자는 이OO입니다.
가장 중요한 권리사항은 공유자우선매수 신고가 있다는 점입니다.
이는 경매에서 최고가 매수 신고인이 결정되더라도, 해당 물건의 다른 공유자들이 최고가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.
본 건의 경우, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되어 있습니다.
법적으로는 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 공유자 우선매수권 행사가 입찰 결과에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건 소재지는 주거 및 농경지가 혼합된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 전, 답, 임야 등 자연녹지 및 농림 지역의 특성을 가지고 있으며, 이는 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 입지 조건을 시사합니다.
교통이 다소 불편하다는 점은 상업 활동의 제약 요인이 될 수 있습니다.
따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 조용한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용이 필수적일 수 있습니다.
편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권 행사입니다.
경매에서 높은 가격을 제시하더라도, 공유자가 그 가격에 우선 매수하여 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.
또한, 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '전'(임야화된 휴경지)으로 이용 중이라는 점은 중요한 부분입니다.
이는 토지 이용에 있어 예상치 못한 문제나 법적 제약을 야기할 수 있으며, 감정평가 시 이러한 현황이 반영되었음을 유의해야 합니다.
토지 일부 지분 매각으로 인해, 매수하더라도 단독으로 토지를 소유하거나 이용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.
일부 토지(2, 3번)는 맹지이므로 접근성에 문제가 있습니다.
정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요할 것으로 예상됩니다.
지적 경계가 불분명할 수 있어 재확인이 필요합니다.
토지 위에 경제적 가치가 미미한 수목 등이 있으나, 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 춘천시 동면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.
공유자 우선매수권이라는 큰 변수가 존재하며, 낙찰을 받더라도 공유물 분할 등 추가적인 절차와 노력이 필요할 수 있습니다.
공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 등 토지 자체의 이용상 제약 요소를 고려해야 합니다.
투자를 고려한다면, 해당 지역의 장기적인 개발 가능성과 공유자들과의 관계 등을 종합적으로 판단해야 합니다.
이 물건은 신중한 접근이 요구되며, 특히 공유자 우선매수권 행사를 고려한 전략이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
단순 시세 차익보다는 해당 물건의 지분을 활용하여 공유 관계를 정리하거나, 장기적인 토지 개발 가능성을 보고 투자하는 관점이 필요합니다.
공유자로서 매수하여 전체 토지를 확보하려는 전략이 있을 수 있습니다.
토지 이용 현황(전)과 지목('도로')의 차이에 따른 잠재적 가치 상승 또는 활용 방안 모색이 가능할 수 있습니다.
주변 농경지 또는 임야와의 통합 가능성을 염두에 둔다면, 소액으로 토지 시장에 진입하는 수단이 될 수 있습니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계