나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20262 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 817-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20262 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 817-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경20262 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 817-2 | 감정가: 69,822,000원 | 최저가: 48,875,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행하는 2025타경20262 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다. 소재지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 817-2이며, 토지의 용도는 '전'(밭)입니다. 감정가는 69,822,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 1,293.00㎡ (약 391.1평)입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 '원평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 창고 시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 사정 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 소유자는 이OO님이며, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 1회에 한해 허용되며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다. '일괄매각'으로 처리되나, 목록에 해당하는 제시외 건물(창고) 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 '전'(밭)으로 이용 중이며, 토지이용계획상으로는 도시지역 내 생산녹지지역에 해당합니다. 이 지역은 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 현재 상태로는 농업용 토지로서의 가치를 가지며, 주변에 농경지와 창고 시설이 혼재하는 점을 고려할 때, 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다. 하지만 현재로서는 농업 외의 상업적 활용성은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 원평초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 지역 내 교통 사정은 보통입니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설과의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있으므로, 상세한 생활 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 매각의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, '지분 매각'이므로 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, '법정지상권' 성립 가능성이 언급되어 있어, 해당 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 셋째, 토지 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 넷째, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 구비하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다. 제시외 건물(창고) 1동이 매각 제외된다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 통영시 용남면 원평리 817-2에 위치한 본 경매 물건은 농업용 토지인 '전'으로, 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 원평초등학교 인근이라는 입지적 장점과 생산녹지지역이라는 용도 지역의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 법정지상권, 지분 매각, 농지취득자격증명 등 여러 권리 및 행정적 제약 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 낮은 감정가로 토지 지분 투자를 고려해볼 수 있습니다. 둘째, 농지라는 특성상 향후 농업 관련 사업이나, 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 셋째, 생산녹지지역이지만, 도시 지역 내에 포함되어 있어 향후 용도 변경 가능성에 대한 잠재적 가치도 존재합니다. 다만, 위에 명시된 다양한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 법정지상권 성립 여부, 농지취득자격증명 확보 가능성 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 농경지 및 창고 시설이 혼재하는 지역 특성상 현장 방문 시 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계