나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4652 [1] 경상남도 거제시 고현동 78 동문아파트 5층511호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4652 [1] 경상남도 거제시 고현동 78 동문아파트 5층511호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경4652 | 소재지: 경상남도 거제시 고현천로 80, 5층511호 (고현동,동문아파트) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경4652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4652 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 78 동문아파트 5층511호

용도: 아파트

감정가: 48,000,000 원

토지면적: 39.16㎡ (약 11.84평)

토지 지분율: 3915.9999999999995 (해당 토지의 일부 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.50㎡ (약 15.00평) (전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4950 (해당 건물의 일부 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 원룸 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인되며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리 제한이나 인수해야 할 사항은 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 권리 관계를 최종적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

고현동 지역은 주거와 상업 시설이 공존하는 복합 상권으로, 본건이 위치한 아파트 단지 주변으로 근린생활시설 및 원룸 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 해당 지역의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있게 합니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 내 차량 진출입이 원활하며, 인근 도로망을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

교육: 도보로 통학 가능한 거리에 계룡중학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업 지역을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 건물구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 511호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 소화전 설비, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 따라서 건물의 실제 내부 상태(마감재, 설비 노후도, 하자 여부 등)는 외부 관찰 및 인근 주민 탐문조사에 따른 평가이며, 이는 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로1류에 접합하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(계룡중학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 고현동의 계룡중학교 인근에 위치한 아파트 물건으로, 감정가는 4,800만원으로 책정되었습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경이 무난하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 임대 관계가 없어 명도가 용이할 가능성이 높다는 점은 긍정적입니다. 그러나 내부 확인 불가라는 중대한 정보 공백이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 4,800만원의 감정가는 소액 투자나 실거주 목적의 매수자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. 안정적인 주거 지역: 계룡중학교 인근의 학군과 주변 생활 인프라는 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 단순할 수 있습니다. (단, 내부 상태는 반드시 확인)

법원 정보

통영지원 경매8계