나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29415 [1] 경상남도 거제시 고현동 1051 고려4차아파트 504동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29415 [1] 경상남도 거제시 고현동 1051 고려4차아파트 504동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경29415
• 주소: 경상남도 거제시 중곡로2길 25, 504동 14층1404호 (고현동,고려4차아파트)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 96,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매8계 2024타경29415 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로2길 25, 504동 14층1404호 (고현동,고려4차아파트) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경29415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29415 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1051 고려4차아파트 504동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

토지 지분율: 4395.2

건물면적: 76.45㎡ (약 23.13평) - 이는 전용면적을 기준으로 하며, 분양면적은 포함되지 않은 수치입니다.

건물 지분율: 7645

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

경상남도 거제시 고현동 소재 “중곡초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

전반적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 사다리형 평지로서 “아파트” 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제중앙중학교, 거제중앙초등학교, 중곡초등학교, 한아름유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본이나 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

기타: 별도의 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 거제시 고현동의 교육 환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다. 중곡초등학교, 거제중앙초등학교, 거제중앙중학교, 한아름유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경이 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 소유자는 김OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 접수되었음을 의미합니다. 이는 절차상 혼선이나 지연을 야기할 수 있으나, 일반적으로 관리 절차를 거쳐 하나의 사건으로 통합되거나 진행됩니다. 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 권리관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

고현동은 거제시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 고려4차아파트 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권(학원, 학원가, 문구점, 식당 등)이 활성화되어 있을 가능성이 높습니다. 또한, 아파트 단지 내 또는 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의를 위한 시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 전반적으로 주거민들의 일상생활을 지원하는 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 고려4차아파트는 중곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 자녀들의 통학이 편리하며, 주변에 다양한 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 근거리에 위치하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제(강제집행 비용, 인도명령 대상 여부, 명도 저항 등)를 사전에 정확히 파악해야 합니다. 또한, "중복사건"으로 인해 경매 절차가 다소 복잡하거나 예상치 못한 지연이 발생할 수 있습니다. 아파트의 연식에 따른 내부 시설의 노후화 및 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 거제시 고현동 고려4차아파트 1404호는 초등학교 등 교육 시설이 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 주거용 부동산입니다. 안정적인 주거지역에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 중복 경매 사건이라는 점은 낙찰 후 추가적인 확인과 절차가 필요함을 시사합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출의 기회를 가질 수 있는 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경이 우수하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 향후 시세 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 물건이라면 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

명도 관련 리스크를 철저히 관리하고 해결할 경우, 안정적인 자산으로 활용 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계