나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [10] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 8층 802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [10] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 8층 802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20983
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 8층 802호
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 74,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 8층 802호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (10)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 8층 802호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트 구조 15층 건물 중 8층 802호 (외벽: 석재타일 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호)

설비 내역: 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등

토지 이용 현황: 오피스텔(주거용) 건물 부지로 이용 중이며, 북측으로 포장도로 접합

토지 이용 계획: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포국제시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변 점포 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 장OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 경매물건의 권리관계는 등기부등본 및 현장조사를 통해 상세히 파악해야 하며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 옥포동 일대는 옥포국제시장이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 오피스텔은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되며, 상업지역에 속해 있어 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 15층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔로, 내부에는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 편의시설로는 옥포국제시장 이용이 편리하며, 기타 상업시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서, 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점을 입찰 시 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 관련 사항을 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 주요 상업 및 생활 지역에 위치한 오피스텔로, 옥포국제시장과의 인접성, 양호한 교통 접근성, 그리고 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6백만원으로 책정되었으며, 오피스텔로서의 주거 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성은 잠재적 리스크 요인이므로, 상세한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 옥포국제시장이 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 거제시 옥포동 지역의 상업 활동 중심부에 위치합니다.

2. **수익성**: 오피스텔(주거용)으로 사용 중인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (임대 관계 확인 필요)

3. **잠재가치**: 일반상업지역에 위치하며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **경매가치**: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. (입찰 시 감정가 및 시세 비교 필수)

법원 정보

통영지원 경매1계