나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [11] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [11] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1001호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (11)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1001호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평) (공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, 옥포국제시장 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 포장된 도로와 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 해당 지역은 일반상업지역으로, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 10층 1001호에 해당합니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매임을 의미합니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 특별한 권리관계나 인수되는 권리는 명확히 파악되지 않았으나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 시 기존의 제한 물권(말소 기준 권리 이후의 근저당, 압류, 가압류 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 현황 조사 시 임차인 등 점유 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 거제시 옥포동은 과거 조선업 호황기에는 경기가 좋았던 지역으로 알려져 있으나, 최근에는 조선업 경기 침체와 더불어 청년 인구 유출 및 고령층 증가 등의 복합적인 요인으로 인해 상권이 위축되었다는 분석이 있습니다. 옥포국제시장 인근에 위치하나, 실제 시장 및 주변 상가의 공실률이 높고 손님이 많지 않은 상황이라는 보도도 있습니다. 이는 지역 상권의 전반적인 어려움을 보여주는 것으로, 잠재적 임대 수요 및 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

옥포국제시장 북측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하고, 교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 최근 거제시 옥포동 지역의 전반적인 상권 침체 분위기 속에서, 해당 오피스텔이 주거용으로 이용될 경우 주변의 소음, 편의시설 접근성 등을 추가적으로 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 내부 상태에 대한 불확실성입니다. 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여, 실제 주거 또는 임대 가능 여부 및 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 전반적인 침체는 향후 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있으며, 공실 위험도 배제할 수 없습니다. 현재 옥포동 지역 내 대규모 유통업체 입점 추진 등으로 인한 지역 상권 변화 가능성도 고려해야 합니다. 특별히 검색된 혐오시설은 없으나, 넓은 의미에서 조선소 밀집 지역의 소음이나 환경적 요인을 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 오피스텔로, 옥포국제시장 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 6백만원이며, 공급면적 약 13.95평의 주거 겸용 오피스텔입니다. 입지 자체는 상업 및 주거 혼재 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하나, 최근 지역 상권이 침체 국면에 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 내부 상태 확인이 불가하여 잠재적 리스크가 존재하며, 이는 경매 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

옥포동은 조선업 경기와 밀접한 관련이 있는 지역으로, 경기 회복 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가를 기준으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 상권 침체 및 내부 상태 미확인이라는 리스크를 감안하여, 저가 입찰 또는 적극적인 리모델링을 통한 가치 상승 전략을 고려해야 합니다. 옥포항 국제시장 인근이라는 위치적 특성을 활용한 상업적 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계