나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [4] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [4] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 401호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영 지원 2025타경20983 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (4)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.35평)

건물면적: 46.12㎡ (약 15.24평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포국제시장" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 국내 주요 조선소 중 하나인 대우조선해양 및 옥포항이 인근에 위치하여 해당 지역의 경제 활동 중심지에 속합니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 항만 및 조선소 인근이라는 점을 고려할 필요가 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층 401호에 해당하는 오피스텔입니다. 건물은 2014년에 준공되었으며, 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지이며, 오피스텔(주거용) 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 포장도로와 접하고 있으며, 토지 이용계획상 일반상업지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 주요 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리 분석 시 제시된 정보 외에 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등에 대한 상세한 조사가 반드시 필요합니다. 법원 경매 정보를 통해 확인된 바에 따르면, 일부 임차인이 존재하는 것으로 추정되나(관련 정보는 변동될 수 있으므로 반드시 확인 요함), 내부 조사 불가로 인해 정확한 점유 관계 파악에 어려움이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 상업지역에 위치하며 옥포국제시장이 인근에 있어 지역 내 유동인구가 있는 편입니다. 또한, 거제시의 주요 산업 시설인 대우조선해양 및 옥포항이 가까이 있어 관련 종사자들의 배후 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 및 로변점포 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 오피스텔의 주된 이용 목적이 주거용이므로 임대 수요는 거주 목적의 임차인을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 주거용으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 이용도 가능합니다. 주변에 옥포국제시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교통 여건 또한 양호합니다. 교육 시설로는 인근에 거제옥포고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 이는 물건의 실제 상태, 구조, 관리 상태, 하자 여부 등을 파악하는 데 제한을 둡니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서의 어려움이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있으며, 항만 및 조선소 인근이라는 점은 소음, 해양 관련 환경 등의 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동이라는 특정 지역의 경제 활동 중심지에 위치하고 있으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 어우러진 입지를 가지고 있습니다. 옥포국제시장과 항만/조선소 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 내부 상태 파악 불가, 임대 관계 미확인 등 명확한 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 거제시의 산업 발전 및 항만 관련 활성화에 따른 수혜 지역으로서의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 통한 투자 가치를 높일 수 있습니다. 특히 옥포항 및 대우조선해양 관련 종사자들의 배후 주거 수요를 고려한 임대 전략을 수립한다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 낙찰 후 명도 및 내부 수리 등에 필요한 추가적인 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계