나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [12] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [12] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1003호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (12)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1003호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, 북측으로는 "옥포국제시장"이 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. [cite: user provided text] 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. [cite: user provided text] 또한, 인근에 편의점 및 생활편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: user provided text] 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. [cite: user provided text] 기본적인 권리 분석상으로는 채권자의 신청에 의한 경매 절차로 파악됩니다. 다만, 권리관계 확인 시 전입세대 열람 결과 임차인 조경래 씨 및 동거인이 전입하여 점유 중인 것으로 확인되었습니다. 이에 따라 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근의 옥포국제시장은 다양한 먹거리와 신선한 해산물, 특산물을 판매하는 전통시장으로, 지역 주민뿐만 아니라 관광객들도 많이 찾는 활기찬 상권입니다. 최근 몇 년간 조선업의 침체 등으로 인해 일부 지역 상권의 어려움이 있었으나, 거제시 차원에서 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있습니다. 본건이 위치한 옥포동 일대는 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재하며, 주변에 대형마트, 카페, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔로, 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거용으로 이용하기에 편리합니다. [cite: user provided text, 3] 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. [cite: user provided text] 오피스텔 특성상 빌트인 가구 및 가전제품 등 풀옵션으로 구성되어 있을 가능성이 높으며, 이는 거주 편의성을 높이는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었다는 점입니다. [cite: user provided text] 이는 물건의 정확한 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되었고, 실제 임차인이 점유 중인 것으로 파악되어 [cite:10, user provided text], 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재까지 확인된 바에 따르면, 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동의 주요 상권과 인접한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 옥포국제시장이라는 지역 대표 상권이 인근에 있어 상업 활동이 활발하며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 자체도 비교적 현대적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임차인 점유라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 답사와 권리관계 분석을 통해 이러한 위험 요소를 사전에 완벽히 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 옥포동은 지역 경제의 중심지 중 하나로, 옥포국제시장 주변으로 상권이 잘 형성되어 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 우수하여 주거용 오피스텔로서의 가치가 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 조선업 회복 및 지역 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계