나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [6] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [6] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 405호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (6)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 405호

용도: 오피스텔 (주거용)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

감정가: 101,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 북측으로는 "옥포국제시장"이 인접해 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 북측으로 폭 10m~12m의 소로1류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 옥포항항만시가지구역으로 지정된 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO를 상대로 채권자 장OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리관계는 별도의 특이사항 없이 명확한 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 옥포동은 옥포국제시장을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 로변점포가 밀집해 있어 유동 인구가 있는 지역입니다. 오피스텔의 경우 주거 기능 외에 소규모 상업 시설 이용이 용이하며, 주변 상권과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 주거용으로 이용 중인 오피스텔이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였습니다. 따라서, 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 임대 관계 등은 인근 주민 탐문, 공부 확인, 외부 관찰을 통해 파악한 일반적인 내용을 바탕으로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 오피스텔로, 옥포국제시장 인근에 자리하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거용 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 정확한 확인이 필요한 상황입니다.

1.8. 투자 포인트

옥포항 인근의 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 위치하여 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 소형 오피스텔은 최근 투자 상품으로서 꾸준한 관심을 받고 있으며, 특히 1~2인 가구 증가 추세에 따라 수요가 견고합니다. 감정가 대비 현장 조사 및 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계