나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [5] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [5] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 403호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (5)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지 지분 면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물 전용 면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포국제시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 제4층 제403호에 해당합니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평지이며, 오피스텔(주거용) 건부지로 이용 중입니다. 토지의 북측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 거제시 옥포동 일대는 '옥포국제시장' 인근으로, 배후 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 근린생활시설 및 로변점포들이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 형성되어 있습니다. 다만, 최근에는 조선업 불황과 함께 상권 침체가 나타나고 있다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

'옥포국제시장'이 인근에 위치해 있어 신선한 해산물, 농산물 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변으로 공동주택과 다양한 상업 시설이 혼재하여 있어 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 거제박물관, 거제 옥포대첩기념공원 등 관광 명소도 인근에 위치하고 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 교통편으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌다는 점은, 실제 물건 상태가 평가 내용과 다를 수 있다는 가능성을 내포합니다.

외부 조사 결과, 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 옥포항 인근 지역 특성상 항만 관련 시설이나 과거 산업 시설과의 인접성을 고려할 필요는 있습니다. 최근 지역 상권 침체에 대한 뉴스도 있어, 향후 공실 리스크나 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 주요 상권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주위 환경이 보통 수준입니다. 감정가는 1억 1백만원으로, 면적 대비 합리적인 가격 수준을 형성하고 있을 가능성이 있습니다. 옥포국제시장이 가까워 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인 및 현장 내부 조사 불가로 인한 불확실성이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다. 최근 상권 침체에 대한 부정적인 소식도 있어 투자 결정 시 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 옥포국제시장 인근의 입지 조건: 지역 상권의 중심에 가까워 유동인구 및 잠재적 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 수익 가능성: 오피스텔 용도로 주거 및 업무 활용이 가능하며, 향후 임대 시장 분석을 통해 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계