나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [9] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 7층 706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [9] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 7층 706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 7층 706호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (9)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 7층 706호

용도: 오피스텔

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 105,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평) - 전용면적 기준

2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 북측 인근에 "옥포국제시장"이 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 법원 공고문 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 옥포동 일대는 옥포국제시장을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 마트 등이 인접해 있어 이용이 편리합니다. 오피스텔의 특성상 지역 내 직장인, 소상공인 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔로, 전용면적 46.12㎡(약 13.95평)입니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 옥포국제시장, 병원, 약국, 마트, 은행 등 각종 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사가 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 따라서 실제 건물 내부의 상태, 마감재의 노후 정도, 설비의 작동 상태 등은 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태인지, 또는 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에 대한 별도 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 중심 상업지역 인근에 위치한 오피스텔로, 주변 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 옥포국제시장과 가깝고 다양한 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 미확인 및 임대 현황 미파악은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 상세한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 옥포국제시장 북측 인근의 편리한 생활 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* **안정적인 수요:** 오피스텔로서 지역 내 직주근접 수요 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

* **가치 상승 잠재력:** 지역 개발 및 거제시의 산업 환경 변화에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계