나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [8] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 5층 503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [8] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 5층 503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 5층 503호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (8)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 5층 503호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 102,000,000원

토지 면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물 면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포국제시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 교통 사정 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제2층 제204호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제4층 제405호, 제4층 제406호, 제5층 제503호, 제7층 제706호, 제8층 제802호, 제10층 제1001호, 제10층 제1003호, 제10층 제1004호, 제11층 제1102호에 해당합니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내부는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로서 '오피스텔(주거용) 건부지'로 이용 중이며, 북측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능했던 점은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 "옥포국제시장" 북측 인근의 일반상업지역에 위치하고 있어 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 공동주택, 근린생활시설, 로변점포가 혼재하고 있어 지역 내 수요층이 존재할 가능성이 있습니다. 옥포국제시장은 다양한 먹거리와 함께 거제시를 대표하는 전통시장으로, 시장 활성화 사업을 통해 '옥포국제시장'으로 명칭이 변경된 바 있습니다. 공영주차장도 갖추어져 있어 시장 이용객들의 편의를 제공합니다.

1.6. 생활정보

주변에 옥포국제시장이 인접해 있어 신선한 식재료 구매 및 다양한 먹거리를 쉽게 접할 수 있습니다. 또한, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 거제시는 지역 주거 현안 논의를 위해 '공감 스케치'를 진행하며 지역 주민들의 의견을 수렴하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 내부 조사가 불가하여 건물의 정확한 상태 파악에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 옥포항 인근 수변공원에서 익사 사건이 발생한 사례가 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련이 없을 것으로 판단됩니다. 주변 지역에서 "혐오시설"에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 옥포국제시장 인근에 위치한 오피스텔로, 일반상업지역에 속하여 입지적 장점을 가집니다. 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 내부 확인의 어려움과 임대 현황 불명확성은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 옥포항항만시가지구역에 포함되어 있어 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

옥포항 인근의 일반상업지역에 위치하여 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

소형 오피스텔로서 소액 투자 또는 1인 가구 실수요자의 접근이 용이할 수 있습니다.

옥포국제시장이라는 지역 상징적인 장소가 인접해 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

다양한 층수의 오피스텔이 복합적으로 매각 대상에 포함된 것으로 보이며, 층별, 호실별 가치 평가를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계