나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [13] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [13] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1004호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (13)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 10층 1004호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

토지 지분율: 1012.1000000000003

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.49

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포국제시장" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 내 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등), 임차인의 현황 등 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, "옥포국제시장" 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 거제시 옥포동은 조선업 특수와 더불어 지역 상권이 발달한 곳으로, 소매, 요식업, 서비스업 등 다채로운 업종이 성업 중입니다. 이는 오피스텔의 상업적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 현재 주거용으로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라가 마련되어 있습니다. 또한, 인근에 학교(옥포초등학교, 옥포중학교 등), 병원, 은행, 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 '기타참고사항'에 따르면 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이로 인해 실제 내부 상태가 평가 당시와 다르거나, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 환경에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, "옥포국제시장"과 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 조사 불가라는 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주요 상업지구에 위치하여 주거용 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. "옥포국제시장" 인근이라는 지리적 이점은 상가 및 오피스텔 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 경매 물건으로서 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 수반되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계