나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [3] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [3] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 204호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (3)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 204호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

토지 지분율: 2024.2000000000005 (지분)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.49 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포국제시장" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 지역입니다. 단지 내 차량 접근성이 용이하며, 주변 도로망 또한 잘 정비되어 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 인근에 편의점, 병원, 약국, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 옥포항 지역이 인접해 있어 항만 주변 지역의 특성을 일부 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 '주OOOOOOOO'와 채권자 '장OOOOOOOO'의 채권·채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 권리관계가 얽혀있는 사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 채권·채무 관계 및 말소기준 권리를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

옥포국제시장 인근이라는 점은 지역 상권의 활성화 가능성을 시사합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 점포들이 혼재하고 있어 유동인구가 일정 수준 있을 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 주된 이용 목적이 주거용임을 감안할 때, 배후 주거 단지와 상업 시설의 접근성이 좋은 입지는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 현재 주거용으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부에 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다. 창호는 샷시창으로 마감되어 있으며, 외벽은 석재타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 조사가 불가하여, 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가 시점의 예상과 다를 수 있음을 의미하며, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 옥포국제시장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 내부 조사 불가 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 존재하나, 일괄매각 대상이며 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어 거주 목적 또는 소형 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 옥포국제시장 인근의 우수한 생활 편의시설 및 접근성.

- 오피스텔로서 주거 및 소형 임대 수익 목적의 투자 가능성.

- 일괄매각 대상 물건으로 토지 사용에 대한 권리 확보.

- 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물 (2014년 준공).

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변으로는 옥포국제시장, 다양한 근린생활시설, 공동주택 등이 있어 일반적인 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 거론되는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해안 지역의 특성상 항만 관련 시설이 인접해 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계