나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [2] 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29811 [2] 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경29811 | 소재지: 경상남도 통영시 큰개길 24-12, 가동 2층201호 | 감정가: 912,000,000원 | 최저가: 638,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2024타경29811 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29811 (2)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 912,000,000원

토지면적: 545.04㎡ (약 164.87평)

건물면적: 461.04㎡ (약 139.46평) (본건은 4층 건물 중 2층 201호에 해당하는 구분건물이며, 제시된 건물면적은 해당 건물 동 전체 또는 관련 면적으로 추정됩니다. 개별 호실의 전용면적 및 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 본건 건물은 공부상 '가동'으로 등재되어 있으나, 현황은 'A동'으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 평지에 위치한 토지 위에 건축되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측 및 남동측(토지 기준) 또는 북동측 및 남서측(대지권 기준)으로 포장도로가 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 인근에 바다와 자연 경관을 활용한 펜션 및 카페 등이 위치하여 관광객의 방문이 있을 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

주요 채권자는 가OOOOOOOOO이며, 본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 물건 명세서 및 등기부등본 등 권리 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 통영시 평림동 "큰개마을"은 주거용 건물과 함께 관광 및 휴양 시설(펜션 등)이 혼재하는 지역입니다.

농경지와 자연림 또한 주변에 분포하여 전원적인 분위기와 자연환경을 느낄 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 지역 내에서 보통 수준으로 평가됩니다.

주거 용도로는 다세대주택으로 이용 중이며, 주변 환경상 단독주택 및 펜션과 같은 주거 및 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주택으로 이용 중인 건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 평림동 236-4번지 토지는 소하천구역에도 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현장 조사가 어려운 상황에서 감정평가가 이루어졌으므로, 내부 상태 및 설비에 대한 재확인이 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 분석이 필요합니다.

감정평가 당시 폐문, 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 건물 내부 상태, 마감재, 설비 노후도 등에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 큰 리스크 요인입니다. 공부상 내용과 실제 현황이 다를 수 있으므로 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

건물명칭(가동 vs A동)과 용도(1층 제2종근린생활시설 vs 현황 주택)의 공부상 차이가 존재하여, 추후 행정 처리 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

토지 지상에 경매 대상에서 제외된 제시외 건물이 소재하는 점은 향후 관리 및 철거 문제 발생 가능성을 내포합니다.

임대관계가 미상인 점은 명도 관련 불확실성을 증가시킵니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 평림동에 위치한 다세대주택으로, 자연 경관과 주거, 휴양 시설이 혼재된 지역에 소재합니다. 감정가는 9억 1천만 원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

입지 조건상 바다와 인접한 자연환경의 이점을 가지며, 관광 및 휴양 수요가 있는 지역입니다.

그러나 내부 실사 불가, 공부상 차이, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 건물 내부 상태와 임대차 관계에 대한 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

경매 절차 및 권리 분석을 철저히 하고, 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태와 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 경관이 우수하고 관광객 유입 가능성이 있는 지역에 위치.

다세대주택으로서 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

다만, 명확한 내부 상태 파악의 어려움, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 리스크 관리 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계