나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32923 [1] 경상남도 통영시 항남동 249-18 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32923 [1] 경상남도 통영시 항남동 249-18 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경32923 | 소재지: 경상남도 통영시 항남3길 10-1 | 감정가: 305,867,800원 | 최저가: 214,107,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 통영지원 2024타경32923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32923 (1)

소재지: 경상남도 통영시 항남동 249-18

용도: 주/상용건물

감정가: 305,867,800원

토지면적: 76.00㎡ (약 23.00평)

건물면적: 185.50㎡ (약 56.11평)

제시외 건물면적: 24.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 방OO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 통영시 항남동 249-18번지에 소재하며, "통영항 여객선터미널" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려했을 때 교통사정은 보통시됩니다.

도로: 건물은 북동측으로 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m 이하), 소로1류(폭 10-12m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 종류: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행에 따라 경매 절차가 개시되었습니다.

소유자 및 채무자: 김OO 씨가 물건의 소유자이자 채무자입니다.

채권자: 방OO 씨가 본 경매 사건의 채권자입니다.

매각 포함 사항: 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상이며, 감정평가서상 'ㄱ'부터 'ㄷ'까지 명시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주요 특이사항: 목록 1번 건물(총 3층)의 2층 및 3층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '한국불교 태고종 해왕사'로 이용 중에 있습니다.

1.4. 상권분석

입지 강점: 통영항 인근의 상업지역에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 입지입니다.

현황 이용: 1층은 '뽀끼뽀끼'라는 상호로 운영 중이며, 2층과 3층은 사찰로 이용되고 있어 복합적인 용도로 활용되고 있습니다.

잠재력: 상업지역 내 위치하여 향후 다양한 상업 시설 또는 서비스업 시설로의 전환 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

지역 특징: 통영시 항남동은 통영항을 중심으로 한 주요 상업 및 교통의 중심지로서, 지역 주민과 관광객 모두에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

편의 시설: 주변에 상업시설, 식당, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통: 항구 주변으로 버스 노선 등이 운행되어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 공부상 주택으로 되어 있는 2-3층이 사찰로 사용되고 있어, 향후 건축물대장 변경, 용도 제한 관련 규제, 또는 민원 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 제시외 건물을 포함한 건물 전반의 노후도, 내부 수리 필요 여부 등 물리적인 상태에 대한 정확한 현장 확인이 필수적입니다.

개발 제한: 고도지구 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영항 인근의 일반상업지역에 위치한 주상복합 건물로, 1층 상가와 2-3층 사찰이라는 독특한 이용 형태를 보이고 있습니다. 토지와 건물 전체가 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함되어 평가되었습니다. 입지 자체는 상업 활동에 유리하나, 공부상 용도와 현황 이용이 다른 점, 임대차 관계의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 가치: 통영항이라는 대표적인 관광 항구 지역에 위치하여 상업 시설로서 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

활용 방안: 1층 상가의 지속적인 영업 수익 창출과 함께, 2-3층 사찰의 안정적인 운영 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 동시에 고려할 수 있습니다.

부가 가치: 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이를 효과적으로 활용할 경우 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계