나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31325 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 1층103호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 물건 기본 정보

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 1층103호

용도

근린생활시설

면적

토지면적: 19.32㎡ (약 5.84평)

건물면적: 49.16㎡ (약 14.87평)

감정가

금 233,000,000원

1.2. 경매 진행 정보

사건번호

전주지방법원 2025타경31325 (5)

경매구분

부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

채무자/소유자

정OO

채권자

송OOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 현재 현황 공실 상태이며, 임대관계는 미상입니다.

동일 건물 내 일부 호수(101호, 102호)는 격벽이 없이 일체로 되어 있으나, 본건(103호)은 별도 호수로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 백제대로에 접한 노선상가지대에 위치합니다.

북동측으로 노폭 약 50m의 백제대로가 지나며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.2. 상권분석 및 주위환경

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역의 노선상가지대입니다.

주변에 전주효자초등학교, 삼천초등학교 등이 위치하여 배후 수요가 존재합니다.

건물은 철근콘크리트조로 복층 로이유리, 화강석 등 고급 자재로 마감되어 있습니다.

2.3. 생활정보 및 제한사항

본건은 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(전주효자)에 해당합니다.

광로2류(폭 50m~70m)에 접합하며 시가지경관지구(일반)의 규제를 받습니다.

삼천초등학교, 효자초등학교의 상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 업종은 입점이 제한될 수 있습니다.

역사문화환경보존지역 규제도 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물 전체 지분(4916)과 토지 지분(1932)을 포함합니다.

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자가 정OO으로 동일합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점이 잠재적 리스크입니다.

낙찰 후 명도(인도명령)는 소유자(채무자)를 대상으로 진행해야 하며, 임차인이 없어 명도 자체는 비교적 용이할 수 있으나, 신속한 임차인 유치를 위한 별도의 마케팅 노력이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 8차선 규모의 백제대로에 접해 가시성이 뛰어나며, 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 철근콘크리트조로 지어져 건물의 상태가 양호하며 외관이 깔끔합니다.

배후 수요: 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 노선상권에 위치하여 고정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 경매 물건은 전주 효자동 핵심 도로변에 위치한 1층 근린생활시설로, 상가 투자에 있어 중요한 요소인 '접근성'과 '가시성'을 모두 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 빠른 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

투자 전 초등학교 상대보호구역 등 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여 적합한 업종을 선정하는 것이 성공적인 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계