나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [3] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 165 대지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [3] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 165 대지 경매
- 사건번호: 2024타경53221
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 165
- 감정가: 99,633,280원
- 최저가: 69,743,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
춘천지방법원 경매3계 2024타경53221 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 165 | 감정가: 99,633,280원 | 최저가: 69,743,000원 | 용도: 대지
1. 춘천지방법원 2024타경53221 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2024타경53221 (3)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 165
용도: 대지 (주의사항 및 감정평가서상 공부상 대지이나 현황 임야화된 휴경지 또는 전으로 이용 중)
감정가: 99,633,280원
토지 면적: 3,174.00 제곱미터 (약 960.2평)
토지 지분: 전체 토지 면적의 105분의 103 지분 매각
건물 면적: 없음
매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (105분의 103 지분)
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 일원에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지(전, 답), 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 대중교통 시설(버스 정류장)과의 거리가 있어 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.
일련번호 1 토지는 남측 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.
그러나 일련번호 2와 3 토지는 맹지이므로, 도로 접근 시 인접 토지와의 협의가 필요합니다.
토지 이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자이자 채무자는 조OO입니다.
매각 대상은 토지 전체 면적의 105분의 103 지분으로, 수인 공유물 중 일부 지분만 매각되는 건입니다.
가장 중요한 사항은 '공유자 우선매수신고'가 가능하다는 점이며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 제한됩니다. 경매에서 최고가로 낙찰되더라도 공유자가 우선매수 신고를 하면 해당 지분을 낙찰가에 매수할 수 있습니다.
일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 없는 것으로 분석되지만, 실제 입찰 전 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
공유물 지분 매각이므로, 낙찰 후 나머지 지분 소유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 자연림이 어우러진 농촌 지역에 위치하여, 도심의 상업 시설과는 거리가 있습니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 춘천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
지역 농산물 직거래나 소규모 영농 활동과 관련된 경제 활동은 가능할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 자연 속에서의 생활이 가능합니다.
차량 이동 시 간선도로 및 버스 정류장 접근이 가능하나, 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
교육, 의료, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.
자연 친화적인 환경에서의 전원생활, 주말 농장, 귀촌/귀농 등을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유자 우선매수권 행사 가능성은 본 건의 가장 큰 리스크입니다. 낙찰되더라도 공유자에 의해 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
일련번호 2, 3 토지는 맹지로서, 도로 접근을 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필요합니다.
토지의 지적 경계가 다소 불분명하며, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분이 있습니다. 정확한 위치와 면적 파악을 위해 측량이 필수적입니다.
공부상 대지로 되어 있으나 현황은 임야화된 휴경지 또는 전으로 이용 중이며, 일련번호 1은 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 감안하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.
전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 나머지 지분 소유자와의 원만한 관계 유지 및 토지 이용 계획에 대한 협의가 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 춘천시 동면 품걸리의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.
감정가는 약 9천 9백만원이며, 토지 면적은 약 960.2평에 달합니다.
교통이 다소 불편하고, 일부 토지가 맹지이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 공유물 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.
특히, 공유자 우선매수권 행사 가능성은 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.
향후 토지 이용 계획 수립 시, 현황과 공부상 내용의 차이, 맹지 문제, 그리고 공유자와의 관계 설정 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
쾌적한 자연환경은 전원생활, 주말 농장, 또는 장기적인 토지 개발의 잠재력을 제공합니다.
춘천시의 지속적인 개발과 지가 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
감정가를 기준으로 면적당 가격을 고려했을 때, 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
공유물 지분 매각 및 현황과의 차이 등으로 인해 시장에서 다소 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 토지 이용 및 가치 판단을 위해서는 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 주변 개발 계획 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계