나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53221 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 전 경매

• 사건번호: 2024타경53221
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197
• 감정가: 57,006,070원
• 최저가: 39,904,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2024타경53221 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 | 감정가: 57,006,070원 | 최저가: 39,904,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경53221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경53221 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197

용도: 전 (밭)

감정가: 57,006,070원

토지면적: 5,283.00㎡ (약 1,598.14평)

토지 지분율: 본건은 수인 공유 중 105분의 103 지분 감정평가 (소유자 조OO)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 있음. 정확한 위치 및 경계는 측량 필요.

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 감정가는 57,006,070원이며, 토지 면적은 5,283.00㎡ (약 1,598.14평)입니다. 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 여러 명이 공유하고 있는 토지 중 105분의 103에 해당하는 지분이 경매에 나왔습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 춘천시 동면 품걸리 일원은 주위로 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 대체적으로 한적하고 자연환경이 좋은 편입니다. 다만, 해당 지역은 소양강댐 건설로 인해 육로 접근이 다소 어렵고, 배를 이용해야 하는 경우가 많아 '섬 아닌 섬'과 같은 지리적 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 원거리 내 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 특히 일부 필지는 맹지여서 도로 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 조OO씨가 소유한 토지 지분에 대한 임의경매입니다. 채권자는 이OO씨입니다. 매각 대상은 토지 지분이며, 경매 절차상 인수되는 권리는 없을 것으로 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 특별히 유의해야 할 사항들이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 형태의 상권과는 거리가 있습니다. 농업 또는 전원생활과 관련된 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있으나, 일반적인 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.6. 생활정보

품걸리 지역은 산간 오지 마을의 특성을 가지고 있어, 편의시설이나 생활 기반 시설이 매우 제한적입니다. 필요한 생필품이나 식료품은 미리 준비해야 하며, 대중교통 이용도 매우 불편합니다. 주변에는 네이버 데이터센터, 강원도인재개발원 등이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 현재 이용 현황이 공부상 지목과 다르거나 (일련번호 1: 공부상 도로, 현황 전), 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점도 유의해야 합니다. 일부 필지가 맹지인 점, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있다는 점, 그리고 전용허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 발해질 수 있다는 점 등은 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면 품걸리의 한적한 자연 속 토지 지분 경매 물건입니다. 매우 깊은 산골에 위치하여 접근성이 떨어지고 생활 편의시설이 부족한 단점이 있습니다. 그러나, 농지를 취득하려는 특정 목적을 가진 실수요자나, 자연 속에서의 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 특별한 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 법적 요구사항(농지취득자격증명)을 반드시 충족해야 하며, 공유자 우선매수권, 맹지, 지적 불분명 등 여러 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점보다는 실수요 또는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합합니다.

- 자연 친화적인 환경에서의 전원생활 또는 주말 농장 희망자

- 장기적인 관점에서 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자자 (다만, 개발 가능성 및 접근성 개선 여부는 불확실)

- 공유자 우선매수권 행사를 통해 지분을 확보하려는 인접 토지 소유자

- 혐오시설 등 주변 환경에 대한 부정적인 요소를 찾기 어렵다는 점은 긍정적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계