나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30203 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30203 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30203 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7 | 감정가: 94,556,070원 | 최저가: 66,014,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30203 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7

용도: 전 (현황: 전 및 일부 잡종지)

감정가: 94,556,070원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 물건 특징

본건은 토지 일부 지분 매각 물건이며, 공유자우선매수신고가 1회에 한하여 가능합니다.

지목은 '전'이지만, 토지이용계획확인서상 '도시지역', '제1종일반주거지역'으로 지정되어 있어 주거시설 건축이 가능한 용도지역이며, 농지취득자격증명 제출이 필요 없습니다.

토지만 매각되는 건으로, 지상에 인접 지번을 걸쳐 제시외 건물이 소재하며 경계가 불분명하므로 정확한 경계측량이 필수적입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 4.10㎡ 별도)

감정가: 94,556,070원

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

대상 토지(기호 2)는 부안군 계화면 창북리에 소재하는 "창북마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변의 주택지대입니다. 창북리 일대는 새만금 개발 사업의 수혜 지역이며, 부안읍과 함께 도심으로 개발이 진행될 계화면 내의 입지를 갖추고 있는 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도와 군내 버스 승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지의 형태는 사다리형이며 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 개요

매각대상은 '토지일부지분'이며, '부동산강제경매' 사건입니다. 소유자는 임OO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 지분 매각의 특이점

본건은 지분 매각 물건으로, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 가능합니다.

3.3. 농지 및 용도지역

지목은 '전'이나, 토지이용계획상 '도시지역', '제1종일반주거지역'이므로 농지취득자격증명 제출이 필요 없습니다. '제1종일반주거지역'은 저층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위해 지정된 지역으로, 향후 건축 행위에 유리합니다.

3.4. 제시외 건물 및 경계 문제

부동산의 현황상 현 '전 및 일부 잡종지'이며, 지상에 인접 지번(창북리 890-6, 1080)에 걸쳐 블록조 강판 지붕 주택, 블록조 슬레이트 지붕 창고 등 제시외 건물이 건립되어 있는 것으로 보이나 그 경계가 불분명합니다. 이는 토지 취득 후 공유자 및 인접지 소유자와의 협상 또는 법적 조치(경계 확정 측량, 건물 철거, 지료 청구 등)가 필요한 잠재적 리스크입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건 토지는 계화면 창북리 '창북마을' 내 면소재지 주변의 주택지대에 위치하며, 인근에 제1종 및 제2종 근린생활시설 건축 현장이 다수 확인되어 지역 내의 생활 편의시설 공급이 꾸준히 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 면소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

검색 결과 대상 부동산 주변에 대규모의 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제약은 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분권 행사의 제약

지분 매각이므로, 토지 전체를 온전히 사용하기 위해서는 기존 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구 소송이 필요합니다. 이에 따른 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

5.2. 제시외 건물 및 경계 불분명

제시외 건물이 인접 지번을 걸쳐 건립되어 있고 경계가 불분명하다는 현황이 보고되었습니다. 토지 인도 및 건물 처리 문제, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용 등이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지목상 '전'이지만, '도시지역 내 제1종일반주거지역'이라는 희소성 있는 용도지역에 위치한 토지 지분 물건입니다. 주거용 건물 신축 또는 리모델링을 염두에 둔 투자자에게 유리하며, 지분 매각의 특성상 낮은 가격으로 주거지역 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공유자 및 제시외 건물 문제 해결을 위한 명확한 전략과 추가 비용 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 새만금 개발 사업의 수혜 지역으로 지가가 상승세를 유지하는 계화면 창북리 내 주택지대입니다.

용도지역의 우위: 농지규제에서 벗어난 '제1종일반주거지역' 토지로, 향후 건축 가능성이 높습니다.

소액 투자 기회: 지분 매각으로 인해 상대적으로 적은 금액으로 주거지역 토지 취득 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계