나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31306 [2] 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 산29-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호2)는 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 소재 ""동양초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변의 야산지대입니다.

교통상황

본건 북서측 인근으로 왕복4차선의 ‘전진로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

소로한면입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호2
농림지역
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기타 : 지분평가입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""광진선수촌아파트 101동 11층 1101호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 11층 1101호로서
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이중 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
2. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31306 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 52,080,220 원

매각기일: 정보 없음

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 산29-1

용도: 임야

총 토지 면적: 107,224.00㎡ (약 32,436.8평)

매각 대상 토지 지분 면적: 15,322.3096㎡ (약 4,635.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가됨.

주의사항: 1. 지분 매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

2. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 소재 "동양초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 주변의 야산 지대입니다. 완주군의 2035년 공간구조 개편 계획안에 따르면 소양면은 '3부심' 중 하나로 설정되어 향후 지역 거점 기능 강화가 예상됩니다. 해당 지역은 오성한옥마을, 소양고택, 아원고택 등 관광 명소가 인접해 있어 자연 및 문화 관광지로서의 가치를 지닙니다.

2.2. 교통 상황

본건 북서측 인근으로 왕복 4차선의 '전진로'가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 소로 한 면에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 2025년 6월 5일 접수된 41번 유형곤 지분강제경매 (채권자: 이영열)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 권리: 해당사항 없음.

3.2. 등기부 채권 총액

등기부 채권 총액: 69,000,000원 (기록된 채권 총액 기준이며, 실제 채무 총액과 다를 수 있습니다).

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인: 현재 파악된 임차인 정보는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농림지역 및 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어, 상업적 개발보다는 농림업 활동 또는 자연 보전 관련 용도로 제한됩니다. 인근 동양초등학교 주변은 전형적인 농촌 마을 및 야산 지대로, 상업 시설은 주로 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 소규모 점포 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 관광지(한옥마을 등)와 연계된 음식점, 카페, 숙박 시설 등이 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에 위치한 동양초등학교는 학생 수가 약 20~25명 규모의 소규모 공립 초등학교로, 소양면 지역 교육의 중심 역할을 합니다. 주변에는 완주군 소양면 행정복지센터, 소양초등학교, 송광초등학교 등 공공 및 교육 시설이 분포하고 있습니다. 의료 시설 및 대형 편의시설 이용 시에는 인근 전주시 또는 완주군 내 주요 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 농림지역 내 보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 또한, 급경사지로서 토지 이용에 물리적인 제약이 있을 수 있습니다. 지분 매각 물건으로 공유자와의 협상 또는 향후 분할 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사에 대한 고려가 필요합니다. 검색 결과 상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농림지역의 특성상 축사 등 관련 시설이 인접할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

전북 완주군 소양면 화심리의 보전산지 일부 지분 경매 물건입니다. 해당 토지는 자연림 상태의 급경사 임야로, 개발보다는 자연 보전 또는 임업 활동에 적합한 토지입니다. 인근 관광지와 연계 가능성은 있으나, 지분 매각의 특성상 명확한 사용 수익 권한 확보나 향후 활용 계획 수립에 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사가 가능하다는 점은 입찰 참여 시 중요한 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 관광 자원(한옥마을, 자연 경관)과 근접한 위치.

* 완주군 도시 공간 계획상 '부심'으로 지정된 소양면 지역의 잠재적 발전 가능성.

* 공유자 우선매수권을 활용하여 지분 취득 후 향후 토지 활용 방안 모색 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 관심도, 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 제시 가격, 그리고 향후 토지 활용 가치 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지분의 실질 가치 평가, 인근 유사 토지 거래 사례 조사, 그리고 잠재적 활용 방안에 대한 구체적인 분석이 필요합니다. 제시된 감정가는 52,080,220원이며, 매각 대상 지분 면적은 전체 면적의 약 14.3%에 해당합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.