나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20084 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 20층2004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20084 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 20층2004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2025타경20084 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17, 1동 20층2004호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 익산역시그니처-에스 주상복합 1동 20층2004호

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20084 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 20층2004호

용도: 아파트 (도시형생활주택 또는 주상복합 아파트)

감정가: 96,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 박OO

1.2. 면적 정보

전용면적: 19.04㎡ (약 5.76평)

공급면적: 약 34.27㎡ (약 10.37평) *전용률 약 55% 기준으로 추산한 면적이며, 실제 분양면적과 차이가 있을 수 있습니다.

토지면적(대지권): 5.38㎡ (약 1.63평)

1.3. 건물 현황 및 구조

위치: 20층 중 제20층 (최고층)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

준공: 2018년 (주상복합 준공연도 추정)

이용상태: 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 상업시설 및 주상용 건물, 재래시장 등이 혼재된 구도심의 후면 상가지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

익산역 초역세권에 인접하여 KTX/SRT 등 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

남동측으로 2차선 포장도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획

대상 토지는 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15) 및 중점경관관리구역에 속합니다.

일반상업지역에 위치하여 토지 이용 효율성이 높으며, 향후 개발 여지가 있으나, 구도심 상권이므로 상업적 리스크 검토가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 변제를 위한 강제 집행이므로 채무자의 재산 상태 및 경매 진행 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 공부와의 차이는 없습니다.

3.3. 임차인 현황 및 명도 리스크

제시된 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없음을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

익산역을 중심으로 한 구도심 상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(병원, 상가 등) 접근성은 우수합니다.

다만, 신도심에 비해 상권 활력이 떨어질 수 있는 구도심의 후면 상가 지역이라는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 생활 편의

익산역이라는 핵심 교통 허브가 도보 거리에 위치하여 생활 및 출장 등에 있어 최상의 편의성을 제공합니다.

주변에 재래시장이 있어 전통 시장 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주차 공간 부족

주상복합의 세대당 주차 대수가 0.62대로 낮은 편에 속합니다.

이는 실제 거주시 주차 관련 불편함으로 이어져 매매가 상승에 제약이 될 수 있는 요소입니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자인지 임차인인지 불분명합니다.

만약 주택 임차인이 있다면, 임차인의 대항력 유무를 확인하는 것이 최우선입니다. 명도 소송이나 협의 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 혐오 시설

직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 구도심 상업지역 특성상 소규모 유흥 시설이나 노후화된 시설이 인근에 혼재할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 익산역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트의 최고층 소형 물건으로, 감정가가 96,000,000원으로 소액 투자가 가능합니다.

뛰어난 교통 입지와 상업지역 편의성을 갖추고 있으나, 구도심 환경 및 낮은 주차율, 그리고 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 안고 있습니다.

초기 투자금 대비 월세 수익을 기대하는 소형 주택 임대 투자 목적으로 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: KTX/SRT 익산역을 도보로 이용 가능한 초역세권의 희소성 있는 위치입니다.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰할 경우, 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

최상층의 장점: 20층 중 20층에 위치하여 소음 및 일조권 측면에서 유리합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계