나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [3] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 호텔

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠 대부

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호

건물명: 호텔 락희

주용도: 숙박시설 (호텔 객실)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 15층

건물 분류: 집합건물 (개별 호실)

사용승인일: 2016년 4월 6일

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.94㎡ (약 2.1평)

토지 지분: 6.9434㎡

건물면적: 20.81㎡ (약 6.3평)

건물 지분: 20.81㎡

전용면적 (개별 호실): 20.81㎡

건물 연면적: 11821.45㎡ (전체 건물 기준)

대지권 비율 (참고): 본건 호실의 토지 지분 6.9434㎡은 전체 대지면적 2229.4㎡의 약 0.31%에 해당합니다.

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 94,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 수익형 호텔

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양항 해양공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 항만 지역의 특성상 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 혼재된 지역이며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 남동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사락희애

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임대 관계는 미상으로 신고되어 있습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2020년 6월 29일, 엠씨아이주식회사 근저당 (채권 최고액 585,600,000원)

본 경매 사건의 채권자는 엠 대부이며, 이는 말소기준권리 채권자와 관련이 있을 가능성이 있습니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 근질권, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 685,600,000원

3.3. 인수되는 권리

본건 부동산의 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 원칙적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 유치권 등 특수 권리 발생 가능성은 배제할 수 없어 별도 확인이 필요합니다.

토지 제시외 건물 및 부착물은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 "광양항 해양공원" 인근에 위치하여 관광 및 휴양 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

주변에는 근린생활시설 및 다른 숙박시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

광양항 관련 산업 및 물류 활동 종사자를 대상으로 하는 상권도 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

현재까지 조사된 정보 및 외부 검색 결과, 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 항만 지역의 특성상 물류시설 및 산업 단지와의 인접성은 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

"광양항 해양공원"이 인접해 있어 자연 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

주변에 상업시설 및 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

광양항 주변 지역 개발 계획 및 항만 활성화 등에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

수익형 호텔이라는 점으로 인해 공실 발생 가능성 및 임대 수익의 변동성이 있을 수 있습니다.

개별 호실의 경우, 호텔 운영 주체의 경영 상태나 서비스 품질에 따라 객실 가치 변동성이 클 수 있습니다.

건물 전체의 관리 상태 및 공용 부분의 유지보수 문제가 발생할 수 있습니다.

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 상당한 규모이므로, 경매 진행 과정 및 채권자의 움직임을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양항 배후 지역에 위치한 수익형 호텔 객실로, 특정 지역의 관광 및 비즈니스 수요를 대상으로 하는 상품입니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 항만 지역의 특수성과 수익형 호텔이라는 점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

현재까지 파악된 권리 관계상 인수되는 권리는 없어 보이나, 임차인의 실제 점유 및 임대차 관계는 명확히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

광양항 지역 개발 및 항만 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

"광양항 해양공원" 인접으로 인한 관광객 수요 유입 가능성이 있습니다.

개별 호실 매입을 통해 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 94,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본건은 수익형 호텔로서, 향후 예상 수익률, 공실 위험, 지역 시장 상황, 호텔 운영 주체의 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가는 94,000,000원으로 책정되었으며, 이는 본건의 객실 면적 및 위치를 고려할 때 시장 상황에 따라 적정 수준으로 판단될 수 있습니다.

투자 성향 및 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있으나, 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다. (이는 단순 추정이며, 실제 투자 결정 시에는 상세한 수익률 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.