나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [3] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [3] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51626
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 65,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 순천지원 2025타경51626 (3)

소재지 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 12층1207호

용도 숙박시설 (호텔 객실)

감정가 94,000,000원

경매구분 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

주의사항 수익형 호텔

소유자/채무자/채권자 주식회사 / 주식회사 / 엠(M)사

1.2. 면적 및 지분 정보

토지면적 6.94제곱미터 (약 2.10평)

건물면적 20.81제곱미터 (약 6.30평)

건물의 지분율이 매우 높아 (2081/2081) 사실상 전유 면적으로 판단되나, 토지 지분율(694.3399999999999/694.3399999999999)에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다만 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석 (감정평가 요약 포함)

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양항 해양공원 북동측 인근에 위치하며, 호텔락희 건물 내 개별호실입니다.

주변은 항만 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 혼재하는 지대입니다.

주위환경은 관광 및 비즈니스 관련 시설이 주로 분포하고 있어 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로는 건물 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물입니다. 해당 호실은 12층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 및 타일 마감 등으로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 소방, 냉난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 물건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인으로 확인됩니다.

3.2. 권리상의 특이사항 및 주의점

제시된 정보만으로는 등기부 등본상의 권리 관계(말소 기준 권리, 선순위 권리 등)를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부 등본, 매각물건명세서 등 법원 공문서를 통해 권리 인수에 관한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하여 명도 리스크를 점검해야 합니다. (후술할 잠재적 리스크 참고)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 광양항 해양공원과 인접한 해안가에 위치하고 있어 관광 및 비즈니스 목적의 숙박 수요가 주를 이루는 상권입니다.

광양은 포스코 광양제철소 등 대규모 산업 단지가 인근에 있어 비즈니스 출장객 수요 또한 확보될 수 있는 지역입니다.

주변에 식당, 카페 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 숙박객의 편의성은 보통 수준 이상일 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 광양항 해양공원 등 여가 시설이 가까이 있어 쾌적성은 비교적 높습니다.

주거 밀집 지역이라기보다는 상업 및 숙박 시설 위주의 지역이므로, 학교, 대형 병원 등 주거 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 주변 지리적 특성 상, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 보이나, 광양항 및 산업단지 인근이라는 지리적 특성상 소음 및 환경적인 요소에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 수익형 호텔 리스크

본건은 수익형 호텔로 이용 중이며, 감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 운영 수익률(공실률 포함) 및 위탁운영 여부, 수익 배분 방식 등을 면밀히 파악해야 합니다.

수익이 기대치에 미치지 못할 경우, 예상 투자 수익을 달성하지 못할 리스크가 존재합니다.

5.2. 명도 리스크

임차인이 존재할 경우, 명도(퇴거) 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 특히 수익형 부동산의 경우 복잡한 계약 관계가 얽혀 있을 수 있으므로 현장 조사가 필수입니다.

5.3. 용도 제한 및 세금 문제

본건의 용도는 숙박시설이므로 주거용으로 이용 시 법적인 문제나 세금(주택 수 포함 여부) 문제가 발생할 수 있습니다. 매수 목적에 따라 세무사와 상의하여 정확한 세금 관련 내용을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광양항 해양공원 인근에 위치한 수익형 숙박시설로, 지리적 이점을 가지고 있습니다.

감정가 9400만원은 비교적 소액으로 수익형 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

단, 수익형 호텔의 특성상 실제 수익률과 운영 구조에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지 광양항 해양공원 인접으로 관광 및 비즈니스 숙박 수요 확보에 유리한 입지입니다.

소액 투자 감정가가 1억 원 미만으로 초기 투자 부담이 비교적 적습니다.

안정성 확보 토지/건물 일괄매각으로 건물만 매각되는 경우의 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계