나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "숭촌경로당" 북동측 인근에,
기호 ③는 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,②,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 동측 및 서측으로 각각 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 본건 북서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.


- 기호 ②,③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

- 기호 ④

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ④ 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상
육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 휴경지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2505 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251

용도: 전

감정가: 19,620,000원

토지면적: 436.00㎡ (약 131.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼랑진농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치하며, "숭촌경로당" 북동측 및 남서측 인근 지역입니다.

주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

토지는 전반적으로 완경사와 급경사 지세 내 부정형의 형태를 띠고 있으며, 일부 필지(기호 ①,②,③)는 현재 "휴경지" 상태이고, 다른 필지(기호 ④)는 "자연림" 상태입니다.

도로 접근성은 다음과 같습니다.

* 기호 ①: 동측 및 서측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

* 기호 ②,③: 지적도 상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않습니다.

* 기호 ④: 북서측으로 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 4월 9일 접수된 삼랑진농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부등본 상 근저당, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일하여 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 47,060,086원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상임으로, 실제 임차인이 존재하거나 보증금/차임이 미상인 경우 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 마을 취락과 농경지가 혼재된 농업 중심의 생활권으로 보입니다.

주변 상업 시설이나 주요 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지역 특성상 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보에는 주변의 편의시설, 학교, 의료기관 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않아, 상세한 생활 환경 분석은 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명: 토지가 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 일부 필지(기호 ②,③)는 지적도 상 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 계획 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

* 휴경지: 일부 필지(기호 ①,②,③)는 현재 휴경지 상태로, 즉시 농업 활동이나 개발을 위해서는 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 특히 기호 ④ 토지는 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한:

* 보전관리지역: 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일정 종류의 가축 사육이 제한됩니다.

* 배출시설설치제한지역: 환경 관련 규제로 인해 배출 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

* 공장설립승인지역: 수도법 관련 규제로 인해 공장 설립에 제한이 있습니다.

* 영농여건불리농지: 농업 생산성 또는 경작 여건이 불리한 지역입니다.

* 임업용산지 (기호 ④): 산지 관리법에 따라 임업 목적으로 이용되는 산지입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 토지로, 감정가는 19,620,000원입니다. 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 필지는 맹지이고 휴경지 상태입니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성과 다양한 토지 이용 제한(보전관리지역, 가축사육제한구역 등)이 있어 취득 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 비교적 명확하게 정리될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 합리적인 가격에 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

일부 필지는 도로에 접해 있어 향후 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가가 제시된 금액으로, 향후 시장 상황에 따라 가치 상승 잠재력을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 정보가 필요합니다. 유사 물건의 최근 실거래가, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차, 분묘 처리 가능성, 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 투자 가치 평가에 한계가 있어, 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 지도 서비스 등을 통한 외부 정보 검색 및 혐오시설 확인은 본 절차에서 진행되지 않았습니다. 따라서, 실제 현장 방문 및 관련 기관을 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.