나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "숭촌경로당" 북동측 인근에,
기호 ③는 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,②,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 동측 및 서측으로 각각 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 본건 북서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.


- 기호 ②,③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

- 기호 ④

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ④ 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상
육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 밀양지원 2024타경2505 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220

용도: 답 (농지)

감정가: 151,740,000원

토지면적: 1686.00㎡ (약 510평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼랑진농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 존재 가능성, 휴경지 상태.

2. 물건 개요

2.1. 토지 현황

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "숭촌경로당" 북동측 및 남서측 인근에 위치하는 토지입니다. 전체 면적은 1686.00㎡(약 510평)이며, 별도의 건물은 없습니다. 토지는 대부분 "휴경지" 상태이며, 일부(기호 ④)는 "자연림" 상태입니다.

2.2. 입지 및 주위 환경

주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 접근성

* 기호 ① 토지는 동측 및 서측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호 ②, ③ 토지는 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 기호 ④ 토지는 북서측으로 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 기호 ①, ②, ③ 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

* 기호 ④ 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 인근 지역 개발 현황 및 편의 시설

삼랑진읍은 농촌중심지활성화사업 등 지역 개발을 추진 중에 있으며, 도시 취약지역 생활여건 개선사업 대상으로 선정된 임천마을 인근 지역 개발도 이루어지고 있습니다. 또한, 삼랑진생태문화공원과 트윈터널과 같은 관광 및 여가 시설이 인근에 위치하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 삼랑진읍 행정복지센터와 같은 기본적인 편의 시설도 이용 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

본 건의 말소기준 권리는 2020년 4월 9일 접수된 삼랑진농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준 권리보다 선순위에 있는 권리를 제외한 모든 권리가 소멸됩니다. 본 건의 경우, 등기부등본상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 67,559,328원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대 관계가 미상인 경우, 추후 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 기호 ②, ③ 토지는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

* 분묘기지권: 기호 ④ 토지는 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 경사 지세: 일부 토지는 완경사 또는 급경사 지세이므로, 토지 활용 계획 시 경사를 고려해야 합니다.

* 지역 제한: 보전관리지역, 농림지역 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 확인하고 준수해야 합니다.

5. 종합 의견

본 건은 밀양시 삼랑진읍에 위치한 농지(답)로, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 분묘기지권의 존재 여부가 중요한 판단 요소가 될 것입니다. 일부 맹지 및 경사 지세, 용도지역 제한 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 인근 지역의 개발 계획과 관광 자원 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치를 평가할 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 삼랑진 지역 농지의 잠재적 가치 상승 가능성.

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안정적인 취득 가능.

* 지역 개발 사업과의 연계 가능성.

7. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 151,740,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 활용 가능성, 잠재적 리스크, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 전문가의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.