나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2505 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 | 감정가: 151,740,000원 | 최저가: 106,218,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220에 소재한 토지 경매 물건에 대한 분석 결과를 담고 있습니다.

사건번호는 밀양지원 2024타경2505 (1)이며, 해당 토지는 답(논)으로 이용되고 있습니다.

감정평가액은 151,740,000원입니다.

토지 면적은 1,686.00㎡이며, 이는 약 510.0평입니다.

토지 지분율은 168600으로 기재되어 있습니다.

건물 면적 및 건물 지분율은 0으로, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지입니다.

1.2. 상세 물건 현황

본건은 기호 ①, ②, ④는 '숭촌경로당' 북동측 인근에, 기호 ③는 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 해당 지역의 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 ①, ②, ③ 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로 현재 '휴경지' 상태입니다.

기호 ④ 토지는 급경사 지세 내 부정형 토지로 '자연림' 상태입니다.

인접 도로 상태를 살펴보면, 기호 ① 토지는 동측 및 서측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

기호 ②, ③ 토지는 지적도 상 맹지로서 도로 접근성에 제한이 있습니다.

기호 ④ 토지는 북서측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 지역 및 구역에 속해 있습니다.

기호 ①: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지.

기호 ②, ③: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

기호 ④: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명이 필요한 물건이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

현재 토지는 휴경지 상태입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호 ①-④ 지상 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

기호 ④ 지상에 육안으로 분묘는 확인되지 않았으나, 임야의 일반적인 특성상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 이 점을 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치하고 있으며, '숭촌경로당' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 교통은 대중교통 사정이 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근성은 일부 토지(기호 ②, ③)에 다소 제한적일 수 있습니다. 관광지로는 삼랑진 트윈터널, 표충사, 영남루 등이 인근에 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권이나 편의시설 접근성은 농촌 지역의 특성상 제한적입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 채무 불이행에 따른 경매로 판단됩니다. 소유자가 채무자이므로 일반적으로 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 외 권리 분석 시 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 경매 절차의 특성상 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산성 및 지역 농업 관련 인프라를 중심으로 고려해야 합니다. 삼랑진읍 지역은 농업이 주된 산업이며, 일부 지역은 보전관리지역 또는 농림지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있습니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 가치나 전원생활을 위한 용도로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 삼랑진읍 중심지 또는 밀양시 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 '숭촌경로당'이 위치하고 있으며, 검색 결과 지역 맛집(풍뎅이산촌집밥, 새목쉼터 등)이 일부 확인됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출(미제출 시 보증금 몰수)은 본 물건 취득에 있어 가장 큰 리스크입니다. 또한, 기호 ②, ③ 토지는 맹지이므로 도로 접근성 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 기호 ④ 토지는 자연림 상태이며, 임야에 대한 일반적인 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있어 이에 대한 대비가 필요합니다. 더불어, 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 됩니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 농지로서, 일부 토지는 농경지, 일부는 자연림 상태입니다. 휴경지 상태이며 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 맹지인 토지가 포함되어 있고, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 농업적인 용도나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건이나, 투자 목적으로 접근 시에는 명확한 활용 계획과 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 미래 농업 가치 또는 토지 개발 가능성(제한적)을 보고 투자할 수 있습니다. 삼랑진 지역의 농업 환경 및 지리적 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 인근 관광지와의 연계성(직접적이지는 않음) 및 조용한 전원생활 환경은 귀농·귀촌 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지 관련 법규 준수, 잠재적 분묘 문제 등은 반드시 해결해야 할 과제입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계