나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13376 [1] 경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 6층 601호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13376 [1] 경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 6층 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경13376 | 소재지: 경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 6층 601호 (내이동,신촌동보아파트) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 12,005,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2024타경13376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13376 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지면적: 34.04㎡ (약 10.29평)

건물면적: 58.93㎡ (약 17.83평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 내이동에 소재하며, 창원지방법원 밀양지원 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 상황도 보통 수준으로 교통 접근성은 양호한 편입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 북동측, 북서측, 남동측으로 각각 왕복 2차로 및 아스콘 포장 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지 이용계획 상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천예정지 등의 제한 사항이 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일인입니다. 권리 관계는 등기부등본 상 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하며, 이들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 인수할 권리가 있는지 여부는 추가적인 등기부 확인 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 식당 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 밀양시내의 중심지에 가까운 편이라면 시내 상권을 이용하는 데에도 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 중 6층 601호에 해당합니다. 외벽은 치장콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 샤시로 마감되어 있으며, 소화전, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 공동주택(아파트)으로서의 기능을 충분히 수행하고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천예정지 등의 공법상 제한 사항이 있어 향후 건물 신축 또는 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 일반적인 정보 검색으로는 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 육안 확인이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 5천만원은 비교적 낮은 수준으로, 면적 대비 접근성이 있을 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 공법상 제한 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 부동산강제경매 물건으로서 권리관계 분석이 필수적이며, 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 강제경매 절차에 따른 것으로 보입니다.

2.7. 투자 포인트

감정가 5천만원 대비 실사용 가능한 면적을 갖춘 아파트라는 점에서 시세 대비 저렴한 취득 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 수요가 존재하며, 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동 추이를 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 명도 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 소액 투자처로서의 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계