나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [6] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 915-3 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [6] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 915-3 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50385 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 915-3 | 감정가: 105,152,000원 | 최저가: 73,606,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 목포지원 2025타경50385 (6)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 목포지원 2025타경50385 (6)이며, 매각대상 물건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 915-3 소재의 답(畓)입니다.

본 토지는 농경지로 이용 중인 세장형의 평지이며, 감정가는 105,152,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 1984.00㎡ (약 600.15평)입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 최OO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 915-3

용도: 답 (농지)

감정가: 105,152,000원

토지면적: 1984.00㎡ (약 600.15평)

토지 지분율: 전체 (198400)

매각대상: 토지매각

물건 현황 (일련번호 6 기준)

형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 답으로 이용 중이며, 주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 보통입니다.

토지이용계획: 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 농업진흥구역입니다. 또한, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경

2.1. 입지조건

본건 토지는 '일로읍사무소' 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 전형적인 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 생활정보 및 주변시설

대상 부동산은 일로읍의 중심부인 일로읍사무소와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 약 0.15km 거리에 일로노인복지관 등 지역 주민 시설이 인접해 있으며 , 행정 및 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보되어 있습니다. 또한, 행정 중심지인 무안군 삼향읍(남악신도시)과도 약 4.7km~5.2km 거리로 인접해 있어 , 광역 생활 인프라 이용도 용이한 편입니다.

2.3. 혐오시설 확인

감정평가서 상에는 농지 주변에 가축사육제한구역으로 지정된 사실이 확인됩니다. 이는 잠재적인 축산 관련 혐오 시설에 대한 규제를 의미하며, 현재 해당 필지에 직접적인 혐오 시설이 존재하는지는 명확하지 않으나, 지역 특성상 과거 또는 인근에 축사가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계인

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 최OO로 명의상 복잡한 권리관계는 보이지 않습니다. 채권자가 이OO로 진행하는 일반적인 경매 건입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (필수 확인)

본 물건은 용도가 '답(畓)'인 농지이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 법원에서 지정한 기일까지 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 입찰 전 필히 관할 기관(일로읍사무소 등)을 통해 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권분석

본 물건은 '답', 즉 순수 농지이며, 토지이용계획상 '농업진흥구역' 및 '생산녹지지역'에 해당합니다. 농업진흥구역은 농지 보전을 목적으로 개발행위를 엄격히 제한하기 때문에, 상업시설이나 주택 등을 건축하여 상권을 형성하는 것은 현실적으로 불가능합니다. 따라서 투자 목적은 농업용 또는 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 농지법 위반 시 보증금 몰수 및 강제집행의 위험이 있습니다.

농업진흥구역: 개발행위가 극도로 제한되어 있어, 농지 외 다른 용도로 활용할 계획이라면 장기간 용도변경을 기대하기 어렵습니다.

가축사육제한구역: 가축 사육에 제한이 있어, 축산 관련 사업용으로의 활용도 제한적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 무안군 일로읍 소재의 농업진흥구역 내 농지(답)로서, 토지 면적이 1984.00㎡ (약 600.15평)로 비교적 넓고, 감정가 105,152,000원은 주변 시세 및 개발 제한을 고려할 때 적정한 수준으로 보입니다. 남악신도시와 가까운 입지적 잠재력은 있으나, 현행법상 '농업진흥구역'이라는 강력한 규제로 인해 단기적인 시세차익이나 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.

5.2. 투자 포인트

농지 실수요자: 농사를 지을 실수요자에게는 도로에 접해 있고 평탄하여 영농 조건이 양호한 토지입니다.

장기적 투자: 농업진흥구역 해제 또는 도시계획 변경 등 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히 생산녹지지역과 농업진흥구역이 겹쳐 있어 추후 개발 압력이 발생할 경우 농업진흥구역의 규제 완화를 기대해 볼 여지가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계