나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25525 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 OOOOOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리에 소재하는 "낭산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,6,7)토지는 일단의 자루형 토지로서, 대체로 평지이고 공장부지로 이용중임.
일련번호 2,3)토지는 일단의 자루형 토지이며, 주택부지로 이용중임.
일련번호 4,5)토지는 부정형의 평지이며, 공업나지임.
일련번호 8,14,16,17)토지는 부정형의 토지이며, 휴경지임.
일련번호 9,12,13)토지는 부정형의 평지이며, 주차장으로 이용중임.
일련번호 10,11)토지는 부정형의 평지이며, 전으로 이용중임.
일련번호 15)토지는 사다리형의 평지이며, 제시외건물(창고)부지로 이용중임.
일련번호 18)토지는 사다리형의 완경사지이며, 토지임야임.

인접 도로상태

일련번호 1,2,3,6,7,9-11,13,15)토지는 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4,5,8,12,14,16-18)토지는 지적도상 맹지이며, 본건 인접필지를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)-3),5-9),12),13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 4),10),11),14),17) 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 15),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 18) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 15)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 15)토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 실제 제시외건물(창고)부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 12),13)토지상에 사진용지와 같이 철파이프조 비닐하우스 1개동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

19) 일반철골구조 샌드위치난연판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽:판넬마감 등,
내벽: 판넬 및 몰탈위 페인트 마감, 벽지도배, 내장용 타일붙임 등,
창호: 샷시 창호임.
20) 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감,
내벽: 판넬마감,
창호: 샷시 창호임.
21) 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인트,
내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임 등,
창호: 샷시 창호임.
22,23) 경량철골조 기타금속(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등,
내벽: 판넬마감, 벽지도배, 내장용타일붙임 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 19) 공장, 사무실, 냉동.냉장창고 등,
일련번호 20) 폐수처리장,
일련번호 21) 주택,
일련번호 22) 창고, 숙소,
일련번호 23) 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호 19) 기본적인 위생설비 및 냉장.냉동설비, 옥내소화전, 일부 천장부착식 시스템 냉난방설비 등,
일련번호 21) 기본적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광설비 등,
일련번호 22) 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 ㄱ-ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 20)건물의 공부상 면적(73.81㎡)과 현장 조사시 개략적인 실측면적(약113.4㎡)이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 19)건물은 사진용지와 같이 유치권행사중인 것으로 조사됨.
일련번호 21)건물 상부에 사진용지와 같이 가정용태양광설비가 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고)
2. 목록8, 10~11, 14, 16~17은 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)
3. 목록4, 5, 8, 12, 14, 16~18은 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함
4. 목록12, 13. 지상에 철파이프조 비닐하우스 1개동은 매각 제외함
5. 목록15는 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '제시외건물(창고) 부지'임
6. 목록20은 공부상 면적(73.81㎡)과 현장 조사시 개략적인 실측면적(약113.4㎡)이 상이함
7. 오성냉동(대표 김재중)으로부터 목록19. 등 부동산에 대해 공사대금 금 220,800,000원의 유치권신고서(2024. 9. 23.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
8. 노바허쉬솔루션 주식회사로부터 목록19 등 부동산에 대해 공사대금 금 44,000,000원의 유치권신고서(2024. 9. 23.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
9. 포레스트팜 주식회사로부터 목록19 등 부동산에 대해 공사대금 금 47,040,000원의 유치권신고서(2025. 8. 21.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함