나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20022 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 109동 12층1202호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

군산지원 경매5계 2025타경20022 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미장남로 10, 109동 12층1202호 (미장동,군산미장아이파크) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 군산지원 2025타경20022 (1)이며, 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 109동 12층 1202호 아파트 물건입니다.

감정가는 2억 9,500만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건은 전용면적 기준 84.99㎡ (약 25.71평)의 아파트입니다.

토지 지분면적은 44.90㎡ (약 13.58평)입니다.

해당 아파트 단지의 동일 타입 전용면적 84㎡를 기준으로 볼 때, 통상적인 분양면적(공급면적)은 약 112㎡ (약 33~34평형) 내외로 추정됩니다.

철근콘크리트 벽식구조의 20층 아파트 중 12층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

내부 이용상태는 아파트(주거용)이며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 소방설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

본 물건은 군산의 새로운 주거 중심지로 주목받는 미장도시개발지구에 위치한 대단지 아파트입니다.

주위는 대단위 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 단지 남측 공단대로 및 26번 국도를 통한 인접 지역 및 외부 지역으로의 이동이 매우 용이하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

단지 내에 미장초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능하며, 진포중, 서흥중, 중앙여고, 군산고 등 다수의 학교가 단지 반경 3km 내외에 인접해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

기존 주거 중심지인 수송지구와 경포천을 경계로 인접하여, 수송지구의 다양한 생활 편의 시설(상업시설, 병원 등)을 손쉽게 이용할 수 있는 광역 생활권입니다.

단지 남동쪽에 대규모 근린공원 개발이 예정되어 있으며, 서측의 경포천은 수변 산책로와 운동 시설을 갖춘 친환경 생태하천으로 정비되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

해당 지역은 도시개발지구 내 계획된 대규모 아파트 단지로서 주거 환경이 우수하며, 현재 검색된 정보 상으로는 주거 생활에 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

본 건은 부동산임의경매이며, 소유자이자 채무자가 동일인(김OO)이므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

현재 제공된 정보에는 임차인이 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 후 '인도명령' 대상이 될지 '명도소송'을 진행해야 할지 등 명도 난이도를 결정하는 중요한 요소이므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유 현황을 파악해야 합니다.

또한, 등기부등본 상 말소기준권리 및 추가적인 권리관계 분석이 필요하며, 현재 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 불가합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 '미상'입니다. 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

군산 미장동 미장도시개발지구 내의 대단지(총 1,078가구) 아파트로서 입지적 희소성과 가치가 높습니다.

미장초등학교를 품은 '초품아' 입지로 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 기존 중심가인 수송지구의 생활 인프라까지 함께 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

실수요자들이 선호하는 전용면적 84㎡ 타입으로, 향후 환금성(매매 용이성)이 뛰어날 것으로 예상됩니다.

본 건은 군산시의 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 대단지 아파트의 장점과 신도시급 인프라를 모두 갖춘 우량 물건입니다.

감정가는 2억 9,500만 원으로 적정 시세 대비 경쟁력이 있는지 확인하는 과정이 필요하며, 입찰 전 반드시 '점유자 현황'에 대한 심층적인 조사와 '등기부등본' 권리 분석을 완료하여 명도 리스크를 최소화한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

군산지원 경매5계