나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [5] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층616호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [5] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층616호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층616호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51626 (5)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다. 본건은 부동산임의경매이며, 용도는 숙박시설(호텔 객실)입니다.

1.2. 소재지 및 면적 요약

소재지는 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층 616호입니다.

건물 면적은 26.35㎡ (약 7.97평), 토지 면적은 8.79㎡ (약 2.66평)입니다. 감정가는 119,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 관계자 정보

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광양시 중동 소재 "광양항 해양공원" 북동측 인근에 위치한 '호텔락희' 내 개별 호실입니다. 주변은 항만 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 공원 및 해안가 등이 소재하는 지대입니다. 호텔 객실로서의 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 광양항 해양공원이 인접해 있어 관광 및 업무 목적의 접근성이 양호합니다.

2.3. 혐오 시설 여부

주변은 항만 및 해양공원 인근의 상업 및 숙박시설이 밀집되어 있습니다. 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광양항 인근의 지리적 특성상 항만 및 일부 산업 시설과 인접해 있을 수 있습니다. 이는 투자가치 판단 시 참고해야 할 요소입니다.

3. 상권 분석 및 이용 현황

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 광양시 중동 지역은 광양항을 중심으로 형성된 상권입니다. 호텔락희는 항만 관련 업무 출장객 및 해양공원 이용객 등을 주 수요층으로 하는 수익형 숙박시설입니다. 따라서 항만 경기 및 지역 관광 수요에 영향을 받는 상권 특성을 가집니다.

3.2. 이용 현황 및 설비 내역

현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 철근콘크리트구조, 콘크리트슬래브지붕의 지하 1층~지상 15층 건물 내 6층 호실입니다. 일반적인 급배수, 위생, 승강기, 소방, 냉난방 설비가 완비되어 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필수입니다.

4.2. 주의 및 특이 사항

본건은 '수익형 호텔'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 임대 관계는 현재 미상이며, 낙찰 후 임차인(또는 운영사)의 유무 및 명도 이슈에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 수익형 호텔의 경우 명도 이외에 운영권 승계 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 수익형 호텔 객실이므로 일반 주택이나 상가와 달리 안정적인 수익을 위한 호텔 운영 주체의 역량이 중요합니다. 운영 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

둘째, 임대 관계 미상이므로 낙찰 후 명도 진행 시 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

셋째, 건물 용도가 숙박시설이므로 주거용으로의 전용(숙박업 신고 없이 거주) 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

광양항 해양공원 인근의 입지를 갖춘 수익형 숙박시설로, 감정가가 1억 1천 9백만 원으로 비교적 소액 투자 물건에 해당합니다. 주변 유사 거래 사례를 분석하여 적정 입찰가를 산정하고, 수익형 호텔 운영 방식 및 명도 계획을 사전에 철저히 수립한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 주요 투자 포인트

최고 입지: 광양항 해양공원 바로 인근에 위치하여 해양 관광 및 업무 수요를 확보하기 용이합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 1억 원대로 상대적으로 소액 투자가 가능합니다.

명확한 용도: 숙박시설로서의 용도가 명확하며, 필요한 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

6.2. 권장 사항

입찰 전 수익률 분석을 위해 주변 호텔/숙박시설의 실제 가동률 및 객실 단가 조사가 필수적이며, 임대차 현황에 대한 정확한 파악과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계