나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [5] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층616호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 호텔

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (5)

물건 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층616호

신주소: 전라남도 광양시 항만9로 97 (중동) 호텔락희 1동 6층616호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 119,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 수익형 호텔

1.2. 면적 정보

토지 면적: 8.79㎡ (약 2.66평) - 해당 호실의 토지 지분 면적입니다.

건물 면적: 26.35㎡ (약 7.97평) - 해당 호실의 전용 면적입니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬래브 지붕

건물 규모: 지하 1층, 지상 15층

준공 일자: 2016년 04월 06일

주요 용도: 숙박시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양항 해양공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 항만 주변 상가, 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 복합적인 지대입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

남동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 2020년 06월 29일자 엠씨아이대부주식회사의 근저당 (을2)입니다.

등기부채권 총액: 697,200,000원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수할 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사락희애

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

광양항 인근 지역으로, 항만 배후 수요와 물류 산업 관련 종사자들의 수요가 존재합니다.

"광양항 해양공원" 인근에 위치하여 관광 및 레저 수요도 일부 기대할 수 있는 지역입니다.

4.2. 상업시설 현황

주변에 근린생활시설 및 기타 숙박시설이 혼재되어 있습니다.

수익형 호텔로서, 임대 수익을 목적으로 하는 상권 특성을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 도로망을 통한 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

광양항 해양공원 인접으로 여가 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 수익형 호텔 운영 리스크

공실 위험: 관광객 수요 변동, 지역 경제 상황, 경쟁 호텔 증가 등에 따라 공실률이 발생할 수 있습니다.

운영 관리: 직접 운영 시 관리 인력 및 시간 투자가 필요하며, 위탁 운영 시에는 관리 수수료가 발생합니다.

가치 변동: 부동산 시장 및 호텔/관광 산업 경기 침체 시 가치가 하락할 수 있습니다.

6.2. 지역적 특성 관련 리스크

항만 지역 특성상 산업 시설과의 인접으로 인한 소음, 분진, 냄새 등이 발생할 가능성이 있습니다.

이는 호텔 객실의 쾌적성 및 숙박 경험에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양항 인근에 위치한 수익형 호텔 객실로, 입지적으로 광양항 배후 수요와 관광객 수요를 동시에 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

경매 절차상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 상태를 가지고 있어 안전한 투자가 가능합니다.

수익형 부동산으로서 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있으나, 항만 지역의 특성과 수익형 호텔의 본질적인 공실 및 운영 리스크는 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지적 가치: 광양항 개발 효과 및 관광 수요 흡수 가능성.

* 안정적 권리관계: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 인수 부담 없음.

* 수익 창출 기대: 운영 시 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성.

* 지역 개발 잠재력: 광양항 및 주변 지역의 지속적인 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다.

감정가 119,000,000원을 기준으로 하되, 수익형 호텔로서의 현재 수익률, 예상 공실률, 향후 운영 계획, 시장 경쟁 환경 및 지역 경제 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 투자 수익률을 확보할 수 있는 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

보수적인 관점에서 접근하여 안정적인 수익 확보를 최우선으로 고려하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.