나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [2] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1023 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [2] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1023 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30156 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1023 | 감정가: 29,417,660원 | 최저가: 20,592,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 정읍지원 2025타경30156 (2) 토지 일부 지분 매각

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30156 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1023 외 (일괄매각)

용도: 답 외 (농지, 주택부지 등 혼재)

경매구분: 부동산강제경매 (토지 일부 지분 매각)

총 토지면적: 5612.00㎡ (약 1697.63평)

감정가: 29,417,660원

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자우선매수신고 가능

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 "천신마을" 내, 동측 및 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 토지 이용 현황

본건 매각대상은 토지일부지분으로, 기호 1~10까지 다양한 지목 및 현황으로 구성된 일괄매각 물건입니다.

기호(1, 4, 5)는 '전'으로 이용 중이며, 특히 기호(4)는 일부 구거, 기호(1)과 기호(4)는 일부 타인 점유 중입니다. 기호(8) 또한 '전'이나 일부 분묘지로 이용됩니다.

기호(2, 3, 9)는 '답'으로 이용 중이며 농지입니다.

기호(6)은 단독주택 부지, 기호(10)은 주거나지로 이용되는 등 일부 필지는 주거 관련 용도로 사용됩니다.

2.2. 도로 및 접근성

기호(1, 4, 8)은 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

기호(2, 3, 9)는 구거 너머 농로를 통하여 접근합니다.

기호(10)은 서측 개설된 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 가장 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

매각대상 토지들은 계획관리지역과 농림지역이 혼재되어 있습니다.

기호(2, 3)은 농림지역, 농업진흥구역, 절대금지지역(모든 축종 제한)으로 개발이 엄격히 제한되며, 특히 일부가 하천구역에 저촉되어 이용에 제약이 따릅니다.

기호(1, 4~6, 10)은 계획관리지역으로 비교적 개발 가능성이 열려 있습니다.

기호(9)는 농림지역, 농업보호구역 및 접도구역에 해당합니다.

2.4. 건물 현황

목록에는 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서상 기호(7-가) 단독주택 및 창고(시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층)가 존재하며, 이는 지번 432-11과 989-25 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됩니다. 이는 매각대상인 토지 일부 지분 위에 존재할 가능성이 높아 명도 및 법정지상권 관련 리스크를 내포합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 농촌 지역 내 "천신마을" 인근에 위치하므로, 일상적인 소비를 위한 상업시설은 매우 미비합니다. 주요 상권 및 편의시설은 정읍 시내 또는 태인면 소재지 중심으로 이용해야 합니다.

3.2. 생활 정보

생활환경은 농지 및 주택이 혼재된 지역 특성상, 주로 농업 활동에 기반을 둔 전원생활에 적합합니다. 주거 용도로 이용할 경우 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기 및 난방 설비는 갖추고 있습니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으며, 전형적인 농촌의 정주 환경을 유지하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 조건

본건은 "부동산강제경매"이며, "토지일부지분매각"입니다. 채무자 및 채권자 관계는 확인되었으나, 임대관계는 '미상'입니다.

4.2. 주요 리스크: 지분 매각 및 공유자 우선매수

본건은 지분 매각으로, 낙찰 후 공유물을 분할하거나 타 공유자에게 지분을 매도해야 하는 추가적인 절차가 필요합니다.

다른 공유자는 1회에 한하여 "공유자우선매수신고"를 할 수 있으며, 이는 최고가 매수인의 지위를 박탈하고 본인이 매수할 수 있는 권리를 행사하는 것입니다.

4.3. 농지취득자격증명 (농취증)

목록 2, 3은 '답'으로 농지에 해당하며, 낙찰 후 법원이 정한 기한 내에 "농지취득자격증명"을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 제시외 물건 및 공부와의 차이

기호(8) 토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재하며, 기호(5)에는 비닐하우스, 기호(10)에는 컨테이너박스가 소재합니다. 이 제시외 물건들에 대한 처리(철거, 매수 등)는 낙찰자가 부담할 수 있습니다.

또한, 기호(1, 4, 8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 상이하므로(예: 전, 일부 타인 점유 및 구거, 분묘지 등), 현황대로 이용하거나 지목을 변경하는 절차가 필요할 수 있습니다.

5.2. 하천구역 저촉

목록 2, 3 토지 일부가 토지이용계획확인서상 "하천구역"에 저촉하므로, 해당 부분에 대해서는 사적인 이용이나 개발이 불가능합니다.

5.3. 건물 관련 리스크

매각대상 토지 일부 지분 위에 건물이 존재할 가능성이 높으며(목록 7-가), 이는 향후 명도 문제 및 법정지상권 성립 여부 등 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 농림지역과 계획관리지역이 혼재된 복합 용도의 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 지분 매각, 농취증 제출, 하천구역 저촉, 제시외 물건 및 분묘 존재, 건물 관련 법적 문제 등 해결해야 할 리스크가 매우 많아 초보 투자자에게는 적합하지 않습니다.

다만, 감정가 대비 저가에 낙찰받을 경우, 지분 정리 경험이 풍부하고 농지 소유가 가능한 전문 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역이 일부 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

6.2. 투자 포인트

지분 매각으로 인한 상대적 낮은 진입 가격 및 높은 수익률 잠재력.

계획관리지역이 포함된 필지가 일부 존재하여 장기적인 활용 가치가 있음.

일괄매각 건으로 농지(답/전)와 주거 관련 부지(주택부지/주거나지)를 동시에 취득 가능.

주변에 혐오시설이 없는 조용하고 쾌적한 농촌 환경.

법원 정보

정읍지원 경매2계