나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [4] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [4] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-4 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2987 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-4 | 감정가: 35,122,500원 | 최저가: 24,586,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2987 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2987 (4)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-4

용도: 답

감정가: 35,122,500원

토지면적: 780.50㎡ (약 236.11평)

토지 지분율: 78050 (전체 필지 기준 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 인접지와 지적 경계 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 경계 측량 필요.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통임.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각각 부정형, 사다리형, 삼각형의 평지로 농경지(답)로 이용 중임.

1.2. 4.인접 도로상태

각 필지별로 남동측 또는 서측, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능 또는 모든 축종 제한) 및 하천구역(일부 필지)에 해당함.

1.2. 6.공부와의 차이

공부(토지대장 등)와 현황 이용상태 간에 차이는 없음.

1.2. 7.기타참고사항

임대 관계는 없는 것으로 파악됨.

1.3. 입지조건

본건은 농경지대에 속해 있어 인근에 주거 시설보다는 농경지가 주를 이루는 지역임. 양촌마을 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 접근이 가능할 것으로 보임. 주변 농경지의 규모와 경작 형태를 고려할 때, 농업 활동을 위한 입지로는 적합한 환경임.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO임. 소유자는 이OO이며, 채무자는 정OO임. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정으로 인해 채무자의 소유권 행사에 제한이 있으며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정임. (※ 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인 필요)

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지가 대부분인 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있음. 주변에 별도의 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 직접적인 상권 분석보다는 농업 관련 수요에 따른 가치 평가가 주된 요소가 될 것으로 판단됨.

1.6. 생활정보

창녕군 성산면 소재지로, 차량을 이용할 경우 성산면 소재지의 행정복지센터, 농협, 소규모 상업 시설 등에 접근이 가능함. 더 넓은 범위의 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)은 창녕읍 또는 인근 도시로 이동해야 이용할 수 있음. 지역 내 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됨.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전에 자격 여부를 반드시 확인해야 함. 또한, 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 확인을 위한 지적 경계 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있음. 유사 사례(검색 결과 참조)에서 토지의 일부가 하천구역에 저촉되는 경우가 있으므로, 본건 역시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 함. 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 특성상 산업단지 등과의 이격 거리가 중요할 수 있으므로, 향후 개발 계획이나 인접 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됨.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리의 농경지로, 토지 자체의 가치와 농업 활동에 필요한 기본적인 조건은 갖추고 있음. 감정가는 35,122,500원이며, 토지면적은 780.50㎡ (약 236.11평)임. 농지취득자격증명 발급 및 지적 경계 측량 필요성 등 주의사항이 명시되어 있어, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됨. 입지상 농업 외의 다른 용도로의 개발 가능성은 낮으나, 농업 종사자나 농지 투자를 고려하는 경우 관심을 가질 만한 물건임.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업 경영을 위한 목적으로 토지 매입을 고려하는 경우, 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 검토해 볼 수 있음.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 영농 활동의 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있음. (단, 현재로서는 주변 개발 호재 정보 미확인)

3. 경매를 통한 취득: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있음. (단, 권리분석 및 현장 조사 철저 필요)

법원 정보

밀양지원 경매3계