나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [2] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [2] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2987 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-2 | 감정가: 211,163,400원 | 최저가: 147,814,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2987 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-2 소재 부동산에 대한 임의경매 물건입니다.

사건번호는 밀양지원 2024타경2987 (2)이며, 채권자는 대OOOOOOOOO, 채무자는 정OO, 소유자는 이OO입니다.

본건의 용도는 답(전, 논)이며, 토지면적은 5027.70㎡ (약 1521.35평)입니다.

토지 외 건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

감정가는 211,163,400원입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 주의사항으로 농지취득자격증명을 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 이OO, 채무자 정OO, 채권자 대OOOOOOOOO의 권리 관계를 가지고 있습니다.

임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 추가적인 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이동은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변의 농경지대와 함께 전원생활을 영위하거나 농업 목적으로 활용하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지의 위치와 경계를 파악하기 위해 지적경계측량 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 하천구역(일부 필지) 등의 공법적 제한이 따릅니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역은 축종에 따라 제한 내용이 다르므로, 향후 활용 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서, 경상남도 창녕군 성산면의 농경지대에 위치하고 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 등 행정적, 법적 절차에 대한 사전 준비가 중요합니다.

이러한 점들을 충분히 숙지하고 준비한다면, 농업이나 전원생활, 농지 투자 등의 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계