나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [4] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1068 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [4] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1068 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30156 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1068 | 감정가: 8,599,990원 | 최저가: 6,020,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (토지 지분 매각)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30156 (4)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1068 외 다수 필지 (감정평가서 참조)

용도: 답 (현황 답, 전, 주거나지 등 혼재)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

감정가: 8,599,990 원

토지 총 면적: 1720.00 제곱미터 (약 520.3평)

토지 지분율: 28672.399999999998 (상세 지분 확인 필요)

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수신고 가능 (1회 한정)

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

위치 및 환경: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 "천신마을" 내, 동측 및 남측 인근에 위치함. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지대임.

교통 상황: 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치함. 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

이용 상태: 다수 필지(기호 1~10)로 구성되어 있으며, 답(논)으로 이용 중인 필지가 다수이나, 일부는 전(밭), 타인 점유지, 구거, 단독주택 부지, 분묘지, 주거나지 등으로 혼재되어 있어 현황상 이용 목적이 다양하고 복잡함.

인접 도로 상태: 일부 필지(기호 1, 4, 8)는 맹지(도로 접촉 없음)이며, 나머지 필지도 농로, 구거, 혹은 인접 토지를 통하여 접근하는 등 전반적인 접근성이 다소 불량함. 다만, 기호(10)은 아스팔트 포장도로와 접함.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전형적인 농촌 마을 인근에 위치한 농경지 및 부속 토지입니다. 주거 환경은 조용하고 쾌적하나, 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 각 필지별로 위치가 분산되어 있고, 필지별 현황(맹지 여부, 타인 점유 여부 등)이 복잡하게 얽혀있습니다.

2.2. 상권 분석

본건은 농업용 토지 및 주거 부속 토지로 상업적인 가치는 매우 낮습니다. 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 장기적인 주택 부지(계획관리지역 필지)로서의 가치에 중점을 두어야 합니다. 주변에 "정읍 태인농공단지"가 위치하고 있어, 장기적인 토지 이용 계획 수립 시 산업 시설의 환경적 영향도 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (지분 매각 및 농취증)

본 물건은 "토지 일부 지분 매각"입니다. 매각 후에도 해당 토지는 기존 공유자들과 소유권을 공유해야 하는 단점이 있습니다.

가장 중요한 권리 리스크는 '공유자 우선매수신고'입니다. 기존 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 매수를 선언할 경우, 입찰자는 낙찰 받을 수 없습니다 (단, 1회에 한하여 행사 가능).

농지(답, 전)가 포함되어 있으므로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 낙찰 전 농지취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지 현황 복잡성: 매각 대상이 다수 필지의 지분이며, 각 필지의 용도와 현황이 상이합니다. 특히 일부 필지는 맹지이거나 타인 점유 중이며, 일부는 구거(수로)로 이용되거나 제시외 분묘(기호 8), 비닐하우스(기호 5), 컨테이너(기호 10) 등이 소재하고 있어 명도 및 이용에 상당한 어려움이 예상됩니다.

용도지역의 복잡성: 농림지역(농업진흥구역, 농업보호구역), 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지, 상대제한), 하천구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 필지별로 혼재되어 있어, 통합적인 개발이나 이용에 제약이 많습니다.

4. 생활 정보 및 기타 참고 사항

4.1. 생활 정보

본 물건은 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 일상 생활 편의시설은 인근 읍면 단위로 이동해야 합니다. 농촌 지역에 거주하거나 영농 목적으로 활용하려는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

4.2. 주의사항

감정평가서상 기호(7-가)의 건물은 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕)의 단독주택 및 창고로 이용 중이나, 매각대상은 '토지 지분'이므로 건물은 매각에서 제외될 가능성이 높습니다. 입찰 전 건물 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 제시목록에 건물이 없으므로 토지 지분 매각만 진행되는 것으로 보이며, 이 경우 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부를 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있지만, '지분 매각'이라는 근본적인 리스크와 '농취증' 제출 의무, 그리고 다수의 맹지 및 타인 점유 필지, 복잡한 용도지역 제한 등으로 인해 난이도가 높은 물건입니다. 따라서 초보 투자자에게는 적합하지 않으며, 토지 경매 및 지분 관계 해소 경험이 풍부한 전문 투자자 또는 인근 거주자(농업인, 공유자)에게 유리합니다.

5.2. 투자 포인트

저렴한 투자금: 감정가 대비 낮은 가격으로 농지 및 부속 토지의 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수 활용: 최고가 매수신고인이 되어 공유자의 우선매수 행사를 유도하고, 불참 시 낙찰을 받는 전략을 세울 수 있습니다.

지분 해소 전략: 낙찰 후 기존 공유자를 대상으로 지분 매입 또는 매도, 혹은 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 농지 투자 경험이 있거나 해당 지역 토지에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계