나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경3733 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경3733 [3] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2 임야 경매

• 사건번호: 2022타경3733
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2
• 감정가: 98,076,000원
• 최저가: 68,653,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

부산동부지원 경매1계 2022타경3733 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2 | 감정가: 98,076,000원 | 최저가: 68,653,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2022타경3733 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2022타경3733 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산101-2

용도: 임야

감정가: 98,076,000원

토지면적: 11,098.00㎡ (약 3,357.01평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 주택 1동이 묘사됨. 세부 내용은 아래 참조)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 김OO

감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 평가 대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 평가 대상까지 또는 인근까지 차량 출입 가능하나, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 남동하향의 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형 토지입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 노폭 약 2-10미터 내외의 도로 및 임도에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등이 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 소로1류(폭 10m-12m) 접합, 공익용산지 등의 규제를 받고 있습니다.

제시목록 외의 물건: 제시외 건물 기호㉣-㉭,㉮-㉴가 소재하여 평가 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 평가 대상 토지상의 자연식생 수목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되므로, 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

건물

건물의 구조: 목조 스레트지붕 단층 건물로 기재되어 있으나, 현황은 블록조 스레트 및 기와지붕으로, 현상은 보통입니다.

이용상태: 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 평가 대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠-㉢은 일련번호(13) 건물의 부합물로 판단되며, 평가 대상 물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 보입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

특이사항 및 주의사항

지분 매각으로 인해 소유권 관계가 복잡하며, 타 공유자와의 협력이 필수적입니다.

정확한 토지의 위치와 경계는 측량을 통해서만 특정 가능합니다.

육안상 분묘는 보이지 않으나, 분묘기지권 성립 가능성을 확인해 볼 필요가 있습니다.

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

평가 대상 토지 위에 제시외 건물들이 소재하여 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 입지조건

부산광역시 기장군 일광읍 원리 "광산마을" 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 시내버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO에 의해 신청된 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 공OO입니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능하다는 점은 타 공유자와의 관계 및 지분 정리가 필요함을 시사합니다. 복잡한 지분 경매의 특성상, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리 외 권리 변동 사항을 파악하고, 공유자들의 권리 행사 가능성을 신중하게 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역 특성을 고려할 때, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권은 아닙니다. 전원생활 또는 단독주택 위주의 주거 지역으로서의 성격을 띠고 있어, 상업 시설보다는 주거 환경에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활 또는 자연 친화적인 단독주택 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용의 불편함과 주변 편의시설에 대한 정보 부족으로 인해, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 차량에 의존해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 타 공유자와의 복잡한 관계, 협상 과정에서의 갈등 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

정확한 토지의 위치와 경계를 특정하기 위해서는 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

육안으로 확인되지 않은 분묘기지권이 존재할 경우, 추후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 이루어질 경우, 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못하는 위험이 있습니다.

토지 위에 소재한 제시외 건물들이 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

다양한 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등) 및 제한사항(가축사육제한구역, 소로 등)이 존재하여, 향후 개발이나 이용 계획 수립 시 면밀한 법규 검토가 필요합니다.

주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군에 위치한 임야의 일부 지분에 대한 경매 물건입니다. 지역적으로는 전원 또는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 환경으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어지지만 차량으로는 접근이 가능합니다. 여러 필지로 나뉘어 있으며, 다양한 용도지역 및 법적 제한이 적용되어 있어 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 세심한 검토가 요구됩니다. 지분 매각, 분묘기지권, 제시외 건물 등 여러 잠재적 리스크 요소를 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

부산광역시라는 지리적 이점을 바탕으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도시 계획의 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 구체적인 개발 사업 추진 시 투자 가치가 높아질 수 있는 가능성이 있습니다.

권리관계 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 가치를 정확히 파악하고, 감정가 대비 저렴한 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계