나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [7] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [7] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074 답 경매

• 사건번호: 2025타경50385
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074
• 감정가: 174,790,400원
• 최저가: 122,353,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매4계 2025타경50385 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074 | 감정가: 174,790,400원 | 최저가: 122,353,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50385 (7)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 1074

용도: 답 (농지/논)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 2,819.20㎡ (약 852.80평)

토지 지분율: 281920 (전부 지분)

감정가: 174,790,400원

평당 감정가: 약 204,950원/평

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건(일련번호 7)은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 '비로촌마을' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하는 전형적인 농촌 지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.2. 형태 및 도로 상태

토지 형태는 세장형의 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 사항

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 따라서, 농업 생산을 위한 토지 이용 외 개발 행위는 법적 제한이 따릅니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유자 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 이OO입니다. 본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (필수 확인 사항)

본 물건은 '답'으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 **농지취득자격증명(농취증)**을 발급받아 지정된 기한 내에 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니 이 점에 대해 철저한 확인과 준비가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 개발 잠재력

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역 내 답으로, 농업 생산 외의 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근에 자연마을이 소재하며, 왕복 2차로에 접하고 있다는 점은 농지로서의 접근성에 긍정적인 요소입니다. 개발 잠재력은 현행 법규상 제한적이며, 향후 지역 개발 계획 변화에 주목해야 합니다.

4.2. 주변 생활 정보 및 혐오 시설

주변은 주로 자연마을과 농경지가 소재하여 일반적인 농촌 생활 환경입니다. 감정평가서상 주위환경은 보통시됩니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농업 지역 특성상 축사 등은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)의 취득 여부입니다. 농지법에 따른 자기 경작 계획 등이 명확하지 않을 경우 증명 발급이 거부될 수 있으며, 이 경우 낙찰이 무효되고 보증금이 몰수됩니다.

5.2. 개발 제한 리스크

농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지 이외의 목적으로의 전환이나 대규모 개발은 사실상 불가능합니다. 투자 목적이 농지 보전 또는 농업 경영이 아닐 경우 리스크가 큽니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 왕복 2차로에 접한 양호한 접근성을 가진 세장형 평지의 '답'입니다. 토지 면적이 약 850평대로 비교적 넓으나, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 규제에 묶여 있습니다. 따라서 투자 목적이 명확한 (순수 농업 목적, 또는 장기적인 토지 보전 및 양도세 감면 목적 등) 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 남측으로 직접 접하고 있어, 농지로서의 접근성이 우수합니다.

규제 대비 저가 투자: 농업진흥구역 내 농지라는 특수성을 이해하고, 장기적인 관점에서 토지 자산 보전을 목적으로 할 경우 투자 매력이 있습니다.

농지연금 활용 가능성: 낙찰자가 농지취득자격 및 자경 요건을 충족할 경우, 향후 농지연금 수령을 위한 기초 자산으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계