나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [5] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 912-12 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [5] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 912-12 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50385 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 912-12 | 감정가: 198,465,000원 | 최저가: 138,926,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경50385 (5)이며, 소재지는 전라남도 무안군 일로읍 월암리 912-12입니다.

본 물건의 용도는 답(田)이며, 토지면적은 2,329.00㎡ (약 704.50평)입니다.

감정가는 198,465,000원으로, 매각대상은 토지(토지 지분율 232900)에 한합니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 최OO이고, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ‘일로읍사무소’ 서측 인근 및 근거리에 위치합니다.

주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 이용현황 및 도로 관계

본 물건은 부정형 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 진출입에 어려움이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2. 권리분석 및 특이사항

2.1. 권리분석 (경매구분: 부동산강제경매)

본 경매는 채권자의 강제경매 신청에 의한 건입니다.

제시외 물건(건물, 제시외 면적 0.00㎡)은 없는 순수 토지 매각입니다.

2.2. 특이사항 및 매각 조건

지상에 소재하는 수목이 매각에 포함되므로, 수목에 대한 별도의 법적 분쟁 소지는 낮습니다.

가장 중요한 특이사항은 농지 취득과 관련된 조건입니다. 본 물건은 ‘답’(농지)이므로, 매수인은 낙찰 후 관할 관청에 ‘농지취득자격증명’을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 매수 후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 농지법 또는 기타 관련 법규에 위반되는 행위(예: 불법 성토, 형질변경 등)가 있을 경우 발생할 수 있는 리스크입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본 물건은 생산녹지지역 내 답(농지)으로 이용되고 있어, 일반적인 상업시설 및 상권 분석은 의미가 없습니다. 주로 농업 생산 또는 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞추어야 할 지역입니다.

3.2. 생활정보 및 주변 시설

대상 물건이 일로읍 월암리 소재 ‘일로읍사무소’ 서측 인근에 위치하므로, 읍사무소를 통한 기본적인 행정 서비스 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

주변은 자연마을 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 도시 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명 (농취증) 미제출 리스크

농지 취득을 위한 필수 요건인 ‘농지취득자격증명’을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰은 무효가 되며 이미 납부한 매수보증금(입찰금액의 10%)은 돌려받을 수 없습니다. 이는 가장 중대한 리스크입니다.

4.2. 원상회복명령 가능성

'원상회복명령 발하여질 가능성 있음'이라는 문구는 현 이용 상태(답)가 법적으로 문제가 있거나, 과거 불법적인 행위로 인해 토지의 원형을 복구해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 이에 대한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

4.3. 토지이용계획 제한

생산녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)이라는 제한사항이 있어, 추후 개발이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 특히, 생산녹지지역은 농업적 생산을 위해 개발행위를 제한하는 경우가 많습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건(5)은 무안군 일로읍사무소 인근에 위치하며, 도시지역 내 생산녹지지역에 속하는 700여 평 규모의 답(농지)입니다. 주변 환경은 자연마을 및 농경지가 주를 이루어 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다. 가장 큰 투자 리스크는 농지취득자격증명 제출과 원상회복명령 가능성입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

도시지역(생산녹지지역)에 포함되어 있어, 향후 장기적인 도시계획 변화에 따른 토지 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다. 농림지역이나 순수 보전지역보다는 개발 기대감이 높은 편입니다.

장기 투자 목적:

현황이 답(농지)이므로 당장 수익을 기대하기보다는, 대토(代土) 목적이나 장기적인 시세차익을 노리는 투자자에게 적합합니다.

저평가 가능성:

농취증 제출 및 원상회복 리스크로 인해 입찰자가 제한적일 수 있어, 첫 경매 시 또는 유찰 시 감정가 대비 저가에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계