나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [2] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 730-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [2] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 730-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경50385
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 730-2
• 감정가: 129,560,000원
• 최저가: 90,692,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매4계 2025타경50385 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 730-2 | 감정가: 129,560,000원 | 최저가: 90,692,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 목포지원 2025타경50385 (2)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 730-2

용도(지목): 답 (실제 이용상태는 전)

토지 면적: 1640.00㎡ (약 496.1평)

감정가: 129,560,000원

1.2. 채무 및 권리 관계

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 이OO

매각 대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

경매물건은 총 8개 일련번호 중 목록 3에 해당합니다. 지적도상으로는 맹지(盲地)이나, 감정평가서상 인접 필지를 통한 진출입은 가능한 것으로 조사되었습니다.

주의사항: 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 ‘죽산3리마을’의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 농촌 지역의 환경을 보이며 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

본건(목록 3)은 지적도상 맹지이나, 현황상 인접 필지를 통한 진출입이 가능하여 농지로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 행위 시에는 인접 토지 소유자의 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 부동산 권리 분석

본건은 토지 매각으로, 제시외 건물 및 기타 물건이 존재하지 않는 토지만의 강제경매 물건입니다. 등기부상 특별한 문제(예: 복잡한 선순위 임차권 등)가 없다면 소유권 이전에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 행정적 제한 및 의무 사항

토지이용계획: 생산관리지역 및 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)으로 지정되어 있습니다. 생산관리지역은 농업 생산을 위해 이용되거나, 주변의 자연환경 및 생활환경을 고려하여 농림지역에 준하여 관리하는 지역입니다.

농지취득자격증명(농취증): 본건은 지목이 '답'인 농지이므로, 매수인은 낙찰 후 관할 관청(무안군 일로읍사무소 등)으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 이는 매수인의 가장 중요한 의무 사항입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농경지 및 자연마을 인근에 위치한 '답'으로, 상업적 가치(상권)는 거의 없다고 판단됩니다. 투자의 목적은 농업용 또는 장기적인 개발 가능성에 초점을 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보

주변은 '죽산3리마을' 인근으로, 생활 편의시설은 일로읍 소재지를 이용해야 하는 다소 한적한 농촌 지역입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

과거 무안군 일로읍 죽산리 일대에서는 건설폐기물처리시설 관련 행정 심판이 있었으며, 무안군이 승소한 기록이 있습니다. 또한, 목포권 지자체 간 쓰레기장, 화장장 등 환경 혐오시설에 대한 '환경 빅딜' 논의가 있었던 지역 중 하나로, 넓은 의미에서 잠재적인 환경 시설 입지 이슈가 과거에 존재했음을 유의해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도로 접근 리스크 (맹지)

본건은 지적도상 맹지이므로, 장래적인 건축 행위를 위해서는 인접 토지 소유자의 승낙(도로 사용 승낙서)을 받아야 하는 법적 리스크가 있습니다. 현황 도로로 진출입이 가능하다는 점은 다행이나, 이는 법적인 권리 보장이 아닌 현황상의 이용에 불과합니다.

5.2. 행정 리스크 (농취증 미제출)

농취증 제출 기한을 준수하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 영농 계획이 없거나 자격 요건을 갖추지 못한 투자자는 입찰에 신중해야 합니다.

5.3. 이용 현황과 지목의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 현재 이용 상태는 '전'(밭)으로 확인됩니다. 이는 농지로서의 이용 형태에 영향을 미치지 않으나, 현장 확인 시 이를 인지해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 생산관리지역 내에 위치한 약 500평 규모의 농지입니다. 감정가가 1억 2천만 원대로 책정되어 있으며, 지적도상 맹지라는 구조적인 단점을 가지고 있습니다. 그러나 현황상 인접 필지를 통한 진출입이 가능하고, 인근에 자연마을이 형성되어 있어 농업용 외에 장기적인 투자 관점에서는 접근이 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

생산관리지역 내 농지 투자: 생산관리지역은 향후 개발 제한이 농림지역보다는 덜 엄격하므로, 장기적인 관점에서 개발 수요 발생 시 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 실수요자에게 적합: 농지취득자격증명 제출이 필수이므로, 실제 농사를 짓고자 하는 실수요자 또는 귀농/귀촌 예정자에게 적합한 물건입니다.

맹지 해소 가능성: 맹지이지만 현황도로가 있다는 점을 활용하여, 향후 주변 토지 매입이나 도로 사용 승낙을 통해 맹지 리스크를 해소할 수 있다면 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계