나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [4] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [4] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 정보 및 물건 현황

본 보고서의 대상 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 '호텔락희' 건물 내 6층 호실(617호)로서, 법원 부동산 임의경매를 통해 매각이 진행됩니다.

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (4)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호

용도: 숙박시설

감정가: 119,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 엠OOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

본 물건은 15층 규모의 철근콘크리트 구조 건물 내 개별호실입니다.

토지면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

건물면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

이용상태: 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 일반적인 급배수설비, 승강기, 냉난방설비 등 기본적인 호텔 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 특징 및 주의사항

본 물건은 투자자 주의사항으로 '수익형 호텔'로 명시되어 있습니다.

이는 일반 주거용 부동산이 아닌 운영 수익을 목적으로 하는 투자 상품임을 의미하며, 실질적인 투자 수익률 분석이 필수적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광양항 해양공원 북동측 인근에 위치하며, 항만 주변의 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대입니다.

호텔락희 광양은 여수, 순천, 하동의 중심지역에 위치하여 주변 관광지 및 비즈니스 지역으로의 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

특히, 객실에서 이순신 대교의 전망과 야경을 조망할 수 있는 것으로 알려져, 관광 및 비즈니스 수요를 확보하는 데 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 남동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 인근에 광양항 해양공원과 해안가가 위치하여 관광객 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

또한 광양 지역 특성상 포스코 광양제철소 등 대규모 산업단지가 인접해 있어, 출장 및 비즈니스 목적으로 숙박하는 비즈니스 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

호텔 내에는 레스토랑, 피트니스 센터, 코인세탁실, CU편의점 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 이용객들의 편의성이 높습니다. 이러한 부대시설은 객실 가동률을 높이는 데 기여할 수 있습니다.

혐오시설: 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 항만 및 산업단지 인근의 특성상 관련 시설의 영향권에 있을 수 있음을 참고해야 합니다.

2.3. 생활정보

호텔 내부에 편의점, 세탁 시설, 피트니스 센터 등이 갖춰져 있어 장기 숙박 및 출장객에게 매우 편리한 환경을 제공합니다.

순천부영컨트리클럽(20km), 순천만국가정원(22km), 순천역(23km), 여수공항(30km) 등이 비교적 가까운 거리에 위치하여 광양뿐 아니라 순천, 여수 지역으로의 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸되어 깨끗한 등기부등본 취득이 가능합니다.

다만, 임차인 여부는 별도로 확인되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 인수할 가능성이 있는 선순위 임차인이 존재하는지 여부에 대한 추가적인 명확한 현장 및 법원 기록 확인이 필요합니다.

3.2. 예상 명도 난이도

본 물건은 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 대부분의 수익형 호텔 경매 물건은 운영사나 위탁관리 업체가 점유하고 있는 경우가 많습니다.

점유자가 단순 임차인(세입자)이 아닌 경우, 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 점유 형태(위탁관리, 운영권 등)에 따라 일반 주택보다 시간이 더 소요될 수 있습니다.

따라서, 낙찰자는 운영 주체와의 협의 또는 법적 절차를 신속하게 진행할 준비가 필요합니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

수익형 호텔 리스크: 본건은 '수익형 호텔'로 분류되므로, 기대 수익률 달성 여부가 가장 큰 리스크입니다. 호텔의 실제 가동률과 위탁운영 수수료, 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 정확한 임차인 현황을 조사해야 합니다.

매매 시장의 유동성: 수익형 호텔은 일반 주택이나 상가에 비해 매수자층이 얇아 향후 매도시 환금성이 낮을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 광양항 해양공원 인근의 입지적 장점을 바탕으로 비즈니스 및 관광 수요를 모두 흡수할 수 있는 중형 호텔 내 객실입니다.

감정가가 1억 1,900만 원으로 소액 투자가 가능하며, 현재 숙박시설로 이용 중인 만큼 낙찰 후 용도 변경 없이 즉시 수익 활동을 할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 수익형 호텔의 특성상 발생하는 잠재적 리스크(수익률, 위탁운영, 임대차 관계)에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 광양/순천/여수의 중간 지점으로 이순신 대교 조망권을 바탕으로 한 뛰어난 접근성 및 관광/비즈니스 수요 확보.

소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액을 활용한 부동산 투자가 가능합니다.

부대시설 이용: 호텔 내 레스토랑, 편의점, 피트니스 등 다양한 부대시설이 고객 유치 및 객실 가동률 유지에 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다.

깨끗한 권리관계 예상: 경매 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸되어 법적으로 깨끗한 물건 취득이 가능합니다. (단, 임차관계 별도 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매1계