나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [4] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 호텔

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51626 (4)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층 617호

* 신주소: 전라남도 광양시 항만9로 97 (중동)

* 용도: 숙박시설 (건축물 용도: 숙박시설, 제1,2종근린생활시설)

* 감정가: 119,000,000원

* 토지 면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

* 건물 면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사 (엠OOOOOOOOOO)

* 건물 규모: 지하 1층, 지상 15층

* 건축 구조: 철근콘크리트구조

* 대지 면적: 2,229.4㎡ (약 674.42평)

* 건축 면적: 1,134.1㎡ (약 343.05평)

* 총 연면적: 11,821.45㎡ (약 3,575.17평)

* 사용 승인일: 2016년 4월 6일

2. 입지조건

* 위치: 전라남도 광양시 중동 소재 '호텔락희' 건물 내 개별 호실입니다.

* 주변 환경: '광양항 해양공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 항만 주변 상업 시설, 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 광양항 배후단지 내에 위치하고 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 남동측 및 북측으로 아스팔트 포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2020년 6월 29일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을2)입니다.

* 인수되는 권리: 말소 기준 권리보다 후순위로 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사락희애

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임대 관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

* 등기부 요약:

* 등기부채권 총액: 685,600,000원

* 주요 등기 내용:

* 소유권 이전: 김주영 (갑4), 주식회사베스트에이치케이 (갑5)

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (을2, 2020.06.29, 585,600,000원), 주식회사동양지티에스 (을4, 2021.06.18, 100,000,000원)

* 압류: 제주세무서장 (갑10, 2022.10.17), 제주특별자치도 (갑11, 2025.04.17)

* 근질권: 느티나무제사차유한회사 (을2-2, 2025.02.21, 585,600,000원)

* 임의경매: 엠씨아이대부 (갑12, 2025.06.11, 409,332,241원)

4. 상권분석

* 주변 환경: 항만 배후 지역에 위치하여 물류 및 산업 시설이 인접해 있으며, 동시에 광양항 해양공원 등 관광 및 휴식 공간과도 연계되어 있습니다. 이로 인해 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상업 및 숙박 시설의 잠재력이 있습니다.

* 업종 적합성: 본 물건은 수익형 호텔로 운영 중이며, 주변 근린생활시설 및 다른 숙박시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 광양항 해양공원 인접으로 자연 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 수익형 호텔 운영 리스크: 공실률, 시장 경쟁, 호텔 운영 및 관리의 어려움, 예상 수익률 달성 여부 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 항만 지역 특성: 항만 지역의 특성상 산업 활동에 따른 환경적 요인이 있을 수 있으나, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

* 임대차 관계 확인 필요: 임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 실제 점유 상태 및 임대차 관련 사항에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 수익형 호텔로서의 운영 가치를 지닌 숙박시설입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

* 주변 입지 환경 및 잠재적 수익성을 고려한 신중한 접근이 필요하며, 실제 운영 현황 및 시장 수요에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광양항 배후 지역의 개발 및 물동량 증가에 따른 잠재적 수요 증가 기대.

* 광양항 해양공원 인접으로 인한 관광객 유치 가능성.

* 소규모 면적의 개별 호실로서, 소액 투자 접근 가능성.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(119,000,000원) 및 인수 보증금(0원)을 고려하여 산정해야 합니다.

* 신중한 현장 조사를 통한 시세 파악, 공실률 분석, 예상 임대 수익률 계산, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 검토하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.