나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [6] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 호텔

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (6)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

감정가: 94,000,000원

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 6.94㎡ (약 2.09평)

토지 지분: 6.9434㎡ (약 2.09평)

건물면적: 20.81㎡ (약 6.29평)

건물 지분: 20.81㎡ (약 6.29평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 15층 숙박시설 (전체 건물 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양항 해양공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로, 주위환경은 보통시됩니다.

광양시 중동 1814-8번지 일대는 항만 배후지역으로, 도시개발 사업 등이 진행된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

본건 건물은 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건은 공동담보로 진행된 경매 물건입니다.

등기부상 최선순위 근저당권(말소기준권리)은 엠씨아이대부주식회사(을2, 2020-06-29)이며, 그 외 을4, 갑10, 갑11, 을2-2 등기 모두 말소되었습니다.

현재 경매 신청 채권자는 엠씨아이대부(갑12)입니다.

등기부채권 총액은 685,600,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사락희애

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 대상입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광양항 주변 지역은 항만 관련 시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

"광양항 해양공원" 인근에 위치하여 공원 이용객 등의 유동인구 확보가 가능할 수 있습니다.

수익형 호텔로서 운영되고 있어, 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 공원(광양항 해양공원)이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

항만 주변 지역의 특성상, 상업 및 업무 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

수익형 호텔 객실이므로, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

지역 경제 상황 및 관광 산업의 변동에 따라 호텔 운영 실적이 영향을 받을 수 있습니다.

제공된 건축물대장상 전유부 정보에는 '1108호' 및 '11층'으로 기재되어 있으나, 본건 소재지는 '6층610호'로 명시되어 있어, 실제 호실 정보에 대한 현장 확인 및 등기부 확인이 반드시 필요합니다.

최근 광양시 황금동 일대에 폐기물처리장, 돌 파쇄장 등 혐오시설 설치로 인한 주민 민원이 발생하고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 항만 지역 특성상 대규모 물류 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설 및 민원 발생 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양항 인근에 위치한 수익형 호텔 객실로, 투자 목적에 따라 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 권리가 없어 명도 후 즉시 활용이 가능합니다.

다만, 공실 리스크와 지역 경기 변동성, 그리고 등기부상 호실 정보와 실제 현장 정보 간의 불일치 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

광양항 개발 및 주변 지역 활성화 시 수혜 기대.

전용면적 20.81㎡ (약 6.29평)의 소형 객실로, 소액 투자가 가능합니다.

수익형 호텔로서 임대 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 94,000,000원

임차인 보증금/차임: 0원

인수되는 권리: 없음

별도의 추가적인 조사(인근 실거래가, 동종 호텔의 임대 수익률, 예상 공실률, 호텔 운영 현황 등)를 통해 구체적인 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 감정가를 참고하되 본인의 투자 목표와 리스크 감수 수준에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.