나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [6] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [6] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (6)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층610호

용도: 숙박시설 (수익형 호텔)

감정가: 94,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.94㎡ (약 2.10평)

건물면적 (전용): 20.81㎡ (약 6.30평)

※ 본 물건은 아파트가 아닌 숙박시설(호텔 객실)로, 아파트의 분양면적/전용면적 개념과는 차이가 있습니다. 표시된 건물면적은 전용면적 기준입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 광양항 해양공원 북동측 인근에 소재합니다. 해안가를 중심으로 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 감정평가서상 '호텔락희' 건물은 광양, 순천, 여수 지역을 아우르는 중심 지역에 위치하며, 이순신대교의 전망과 야경이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 '수익형 호텔' 객실로서, 광양항 인근의 비즈니스 수요 및 광양항 해양공원, 이순신대교 등의 관광자원을 활용하는 관광 수요를 주력으로 합니다. 호텔 자체 부대시설로 레스토랑, 피트니스 센터, 코인 세탁실, CU 편의점 등이 갖추어져 있어 이용객 편의성이 높습니다. 이는 숙박객의 만족도를 높여 안정적인 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

호텔 내부에 레스토랑, 피트니스 센터, 코인세탁실, 편의점 등의 부대시설이 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 확보되어 있습니다. 주변 관광지로는 순천부영컨트리클럽(약 20km), 순천만국가정원(약 22km), 이순신 대교 야경 등이 있으며, 여수, 순천, 하동의 중심지로서 주변 지역 관광 시 접근성이 탁월하다는 장점을 가지고 있습니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설(공동묘지, 쓰레기처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하 1층 지상 15층 규모의 숙박시설 및 제2종 근린생활시설입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 인테리어, 벽지, 타일 마감 등으로 고급스러운 상태입니다. 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 양호하게 구비되어 있습니다.

3.2. 토지의 형상 및 이용 상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 따라 진행되는 사건입니다.

4.2. 특이 및 주의사항

특이사항은 제시되지 않았습니다.

주의사항으로 '수익형 호텔'로 명시되어 있습니다. 수익형 호텔은 투자 시 개별 호실의 소유권은 취득하나, 통상적으로 운영사와의 계약에 따라 임대차 관계가 형성되며, 이로 인해 별도의 공실 위험 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있으나, 동시에 운영 상황 및 운영 계약 조건에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

4.3. 임대차 관계 및 기타

임대관계는 미상입니다. '수익형 호텔'의 특성상 현재 호텔 운영사와 포괄적인 위탁 운영 계약이 체결되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문 및 호텔 운영사, 관계 법령 등을 통해 실제 운영 방식, 임대차 현황, 위탁 운영 계약의 승계 여부, 계약 조건 등을 반드시 확인해야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

수익형 호텔의 특성상 투자 수익이 호텔 운영 성과에 직접적으로 연동됩니다. 따라서 다음과 같은 리스크를 고려해야 합니다.

1. 운영 리스크: 미상의 임대 관계가 호텔 운영사와의 위탁 계약일 경우, 해당 계약의 잔존 기간, 수익 배분 구조, 명도 가능성 등을 확인해야 합니다.

2. 시장 리스크: 숙박시설 공급 과잉 등 시장 상황 변화에 따라 수익률이 저하될 수 있습니다.

3. 명도 리스크: 위탁 운영 계약이 경매 후에도 낙찰자에게 승계되는 경우, 낙찰자가 직접 명도를 진행하거나 운영 방식을 변경하기 어려울 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 광양항 해양공원 인근의 오션뷰(일부 객실) 및 이순신대교 야경을 조망할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 비즈니스 및 관광 수요 확보에 유리합니다.

2. 시설 양호: 비교적 최근 건축된 건물로 보이며, 관리 상태 및 내부 시설(피트니스, 레스토랑, 편의점 등)이 양호합니다.

3. 소액 투자 가능: 감정가 기준으로 비교적 소액의 투자금으로 호텔 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 광양시의 주요 비즈니스 및 관광 거점에 위치한 수익형 호텔 객실로서, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, '수익형 호텔'의 본질적인 리스크인 운영 계약 여부와 수익 보장 조건에 대한 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 특히 임대관계 미상인 점을 고려하여, 입찰가 산정 시 운영 관련 변수들을 충분히 반영해야 할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계