나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [6] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 995-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [6] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 995-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2987 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 995-1 | 감정가: 131,541,300원 | 최저가: 92,079,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2987 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2987 (6)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 995-1

용도: 답

감정가: 131,541,300원

토지면적: 3059.10㎡ (약 925.46평)

토지 지분율: 305910 (이는 실제 지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 해당 토지 전체에 대한 매각으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 이OO

채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전형적인 농경지대로서, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통상황 역시 보통입니다. 본 물건의 토지는 여러 필지로 이루어져 있으며, 각 필지는 부정형, 사다리형, 삼각형의 평지로서 모두 농경지로 이용 중에 있습니다. 도로와의 접면은 필지별로 남동측, 서측, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 일부 필지는 하천구역에 속하기도 합니다. 가축사육제한구역의 경우, 필지별로 일부 축종(소, 말, 사슴, 양) 사육 가능하거나 모든 축종이 제한되는 등 차이가 있습니다. 이는 향후 토지 활용 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 정OO의 채무로 인해 채권자 대OOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자라도 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상권이나 편의시설이 직접적으로 발달해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 경상남도 창녕군 성산면에 위치한 농경지로서, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근 "양촌마을"이 소재하며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근 가능한 창녕읍 또는 성산면 소재지를 이용해야 합니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 지원은 창녕군 농업 관련 기관을 통해 얻을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 개발 및 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역의 경우, 필지별로 제한 사항이 다르므로 상세 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 환경임을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창녕군 성산면의 농경지로, 조용하고 한적한 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 131,541,300원이며, 토지 면적은 약 925.46평입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 지적 경계 측량 필요성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 특별한 혐오시설이나 권리상의 심각한 문제는 파악되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 농경지 확보: 약 925.46평의 넓은 농경지를 비교적 합리적인 가격으로 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 전원생활 및 농업 목적: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 직접 농업을 영위하고자 하는 분에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재는 농업 및 제한적 개발 외 투자는 신중해야 합니다.)

4. 지리적 이점: 경상남도 내륙에 위치하여 타 지역으로의 접근성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 환경 및 토지 상태를 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계