나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [2] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 호텔

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 순천지원 2025타경51626 (2)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 6.94㎡ (약 2.1평)

건물면적: 20.81㎡ (약 6.3평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 수익형 호텔

주의사항: 수익형 호텔

특수물건정보: 공동담보

1.1. 건물 및 토지 정보

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1.1. 1.건물 정보

건물명: 호텔 락희

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호

구조: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상15층

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

건축일자: 2016년 4월 6일

전용면적: 20.81㎡ (약 6.3평)

호실 정보: 13층 1307호

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 6.94㎡ (약 2.1평)

토지 형상: 유사 사다리형

토지 이용 현황: 숙박시설 건부지로 이용 중

1.2. 입지조건

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1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양항 해양공원" 북동측 인근에 위치한 '호텔락희' 건물 내 개별호실입니다.

주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

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1.3. 1.권리 요약

말소기준권리: 을2 (2020-06-29, 근저당권, 엠씨아이대부주식회사, 금585,600,000원)

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 주식회사락희애

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 현황 관련 유의사항:

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 실제 점유 관계 및 추가적인 금전적 인수 여부는 낙찰 후 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

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1.4. 1.주변 상업 시설

본 건은 수익형 호텔 내 개별호실로, 주변에는 항만 관련 상업 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

호텔 락희는 광양항 인근의 숙박시설 수요를 기반으로 운영되는 것으로 보입니다.

1.4. 2.수익형 호텔로서의 특징

본 건은 수익 창출을 목적으로 하는 숙박시설로, 객실 가동률, 임대료 수준, 운영사의 역량 등에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

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1.5. 1.편의 시설

주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 광양항 해양공원 등 휴식 공간 접근성이 양호합니다.

생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 2.주변 환경

항만 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

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1.6. 1.수익성 변동 리스크

수익형 호텔의 경우, 시장 상황 변화, 공실률 증가, 경쟁 심화 등으로 인해 예상 수익률이 하락할 수 있습니다.

또한, 운영사의 경영 상태나 관리 능력에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 2.공동담보 위험

본 건이 다른 물건과 공동으로 담보 설정된 경우, 해당 물건의 경매 진행 상황이나 채무 변제 여부에 따라 예상치 못한 영향을 받을 수 있습니다. (추가적인 권리 분석 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

1.6. 3.미확인 사항

임차인의 전입일자/사업일자, 확정일자, 배당신고일자 등이 미상으로, 실제 점유 현황 및 법적 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 수익형 호텔 객실로, 감정가는 94,000,000원입니다.

권리 분석 결과, 모든 권리는 말소될 예정으로 인수 부담이 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호합니다.

다만, 수익형 호텔로서의 운영 리스크, 공동담보 여부, 미확인 임차인 정보 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

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1.8. 1.권리상 안전성

낙찰 시 모든 권리가 말소되어 법적 하자 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.8. 2.수익형 부동산 투자 기회

적절한 운영 및 관리를 통해 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

1.8. 3.지역 개발 잠재력

광양항 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 향후 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

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본 건의 예상 입찰가는 감정가 94,000,000원에서 시작하며, 인수되는 보증금이 없으므로 순수 시장 가치 및 기대 수익률을 기반으로 산정해야 합니다.

투자자께서는 본 건의 수익률 분석, 공실률 전망, 주변 시세, 향후 운영 관리 비용 등을 종합적으로 검토하신 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.