나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [2] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [2] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 13층1307호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 전라남도 광양시 중동 1814-8 소재 호텔락희 건물 내 13층 개별호실(1307호)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51626 (2)이며, 용도는 숙박시설(호텔 객실)입니다.

최초 감정가는 94,000,000원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

본 물건은 소유자 및 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO인 임의경매입니다.

1.2. 물건 면적 정보

토지 면적은 $6.94\text{㎡}$ (약 $2.10\text{평}$)이며, 건물 면적(전용 면적)은 $20.81\text{㎡}$ (약 $6.30\text{평}$)입니다.

이는 숙박시설 용도의 구분 건물이며, 아파트의 분양면적 개념은 없으나 $20.81\text{㎡}$가 객실로 이용되는 전용면적입니다.

제시외 면적은 토지/건물 모두 $0.00\text{㎡}$로, 평가에 포함되지 않은 미등기 건물 등은 없는 것으로 확인됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 광양시 중동에 위치하며, 광양항 해양공원 북동측 인근에 자리한 '호텔락희' 건물 내에 있습니다.

주변은 항만 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 혼재하는 지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 순천역, 여수공항, 여수엑스포역 등 주변 주요 거점 지역에 대한 접근성이 우수하여 비즈니스 및 레지던스 호텔로서의 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 13층 호실로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 벽지, 타일 마감 등 비교적 양호한 상태를 보입니다.

토지는 유사 사다리형의 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

내부에 일반적인 급배수, 위생, 승강기, 소방, 냉난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 시설은 완비되어 있습니다.

호텔락희는 이순신대교의 아름다운 전망과 야경을 자랑하는 해안전망을 보유하고 있어 관광 및 비즈니스 수요를 확보하는 데 유리합니다.

혐오 시설 분석: 주변은 광양항 해양공원 및 호텔, 근린생활시설이 주를 이루며, 검색 결과상 대규모의 기피 시설(예: 쓰레기 소각장, 묘지) 등은 확인되지 않습니다. 다만, 해안가 인근에 수산물유통센터가 있어 해산물 취급 관련 활동이나 냄새 등이 있을 수 있으나, 이는 해당 지역의 특성으로 볼 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 권리관계는 단순한 것으로 파악됩니다.

다만, 주의사항에 '수익형 호텔'이라고 명시되어 있으며, 이는 투자자에게 중요한 사항입니다.

감정평가서상 '임대관계는 미상'이라고 명시되어 있으므로, 낙찰 후 명도(점유 이전) 시 임차인 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

만약 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금 전액을 인수해야 하는 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 유무, 대항력 여부를 확인해야 합니다.

2.3. 상권 및 이용 현황 분석

본 물건은 현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중이며, 수익형 호텔의 특성을 가집니다.

호텔락희는 광양산업단지와 여수/율촌 산업단지를 잇는 이순신대교 인근에 위치하여 비즈니스 출장 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

또한, 여수, 순천, 하동 등 주변 관광지로의 접근성이 뛰어나 관광객 수요도 확보할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

호텔 자체적으로 레스토랑, 피트니스 센터, 코인세탁실, 편의점 등 다양한 부대시설을 운영하고 있어 장기 투숙(레지던스) 및 단기 투숙(호텔) 수요를 모두 흡수할 수 있는 구조입니다.

상권은 해양공원을 끼고 있는 상권으로, 배후 수요와 관광 수요가 결합된 형태입니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

수익형 호텔 주의사항: '수익형 호텔'은 일반적으로 객실 소유주가 호텔 운영사에 위탁하여 수익을 배분 받는 구조가 많습니다. 이러한 경우, 투자자는 향후 운영 주체의 안정성 및 실제 수익률, 그리고 위탁 운영 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

미상 임대관계: 감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

시장 변동성: 숙박시설은 일반 주거시설에 비해 경기 변동이나 관광 트렌드 변화에 민감하게 반응하여 수익률이 변동될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광양만권 경제자유구역 내 비즈니스 및 레지던스 호텔의 중심지 위치는 안정적인 수요를 뒷받침합니다.

뛰어난 시설: 비교적 최근에 지어진 우수한 건물의 구조와 내부 시설, 그리고 다양한 부대시설은 높은 숙박 만족도로 이어져 공실률 관리에 유리합니다.

해안 조망: 이순신대교와 산업단지의 야경, 해안 조망은 이 호텔의 핵심적인 강점으로, 객실 가치 상승 요인으로 작용합니다.

저렴한 감정가: 최초 감정가 $94,000,000$을 기준으로, 경매 유찰 시 상당한 가격적 메리트를 가질 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 입지적 장점과 시설의 우수성을 겸비하여 광양 지역의 비즈니스 및 관광 수요를 흡수하는 안정적인 수익형 부동산으로 판단됩니다.

다만, 숙박시설 특성상 운영 수익률에 대한 면밀한 분석과 더불어 '임대관계 미상'이라는 권리적 리스크를 해소하기 위한 현장 및 명도 조사가 필수적입니다.

잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 명도 문제만 해결된다면 감정가 대비 저가로 낙찰 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

입찰 전 운영 위탁 계약서 및 실제 수익률 자료를 확보하는 노력이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계