나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [3] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [3] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경622
• 주소: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859-2
• 감정가: 231,183,000원
• 최저가: 184,946,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

진주지원 경매6계 2025타경622 | 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859-2 | 감정가: 231,183,000원 | 최저가: 184,946,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 토지 일괄매각

1.1. 물건개요

사건번호: 진주지원 2025타경622 (3)

소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 859-2 외 일괄매각 (총 8개 필지 추정)

용도: 토지 (도로 및 휴경지 등)

토지면적: 3363.00㎡ (약 1017.31평)

건물면적: 제시외 건물 20.00㎡ (계사) 매각 포함

감정가: 231,183,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 염OO / 추OO / 농OOOOOOOO

매각방식: 일괄매각

1.2. 입지조건 및 환경분석

위치 및 환경: 본건은 산청군 삼장면 홍계리 '서촌마을' 북서측 인근에 위치한 순수농촌지대입니다. 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 환경으로, 천혜의 자연경관을 자랑하는 지리산 자락에 자리하고 있습니다.

교통여건: 본건 인근에 59호 국도가 통과하고 있어 차량 접근은 가능하며, 산청군청까지는 차량으로 약 30여 분, 대전-통영간 고속도로 단성 IC까지는 약 20여 분이 소요됩니다. 대중교통 사정은 농촌 지역 특성상 보통 정도로 평가됩니다.

이용상태: 매각 대상 토지는 기호별로 동하향 완경사 또는 북동하향 완경사 지내의 부정형 토지입니다. 현재는 휴경지 상태의 토지(기호 1, 2, 3, 6, 7, 8)와 현황 도로로 이용 중인 토지(기호 4, 5)가 혼재되어 있습니다. 기호 (5)는 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석 (특이 및 주의사항)

경매 구분의 명확성: 부동산임의경매 물건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

매각 대상의 복합성: 토지 매각을 기본으로 하나, 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물인 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층)가 매각에 포함됩니다.

농지취득자격증명(농취증) 필수: 목록 3, 5는 지목이 '전', '답' 등 농지가 아니더라도 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출이 *필수*입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 관할 관청에 확인 후 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

도로 현황 불일치: 목록 5는 지목이 '전'이나 현황은 '도로'입니다. 이는 향후 지적 정리 또는 사용수익에 있어 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

타인 점유 및 맹지: 목록 3 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 파악됩니다 (임대관계는 미상). 또한 목록 1과 8은 지적도상 맹지이나, 현황 콘크리트 포장농로 및 인접 필지를 통하여 출입 가능합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 특성: 본 물건은 순수농촌지대 내 농경지 및 도로 용도의 토지이므로 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보: 산청군 삼장면은 지리산 관광 자원(대원사, 내원사, 대원사계곡 등)과 특산물(곶감, 사과, 산약초 등)로 유명한 지역입니다. 일상적인 생활 편의시설은 면소재지 등으로 이동해야 하므로 접근성은 다소 낮습니다.

혐오시설: 지리산 자락의 청정지역 특성상 주변에 대규모 공장이나 산업단지 등 환경적 혐오시설은 확인되지 않으며, 자연환경이 매우 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농취증 발급 불허: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 기한 내에 제출하지 못하면 보증금 몰수라는 *가장 큰 리스크*가 존재합니다. 현황 도로 이용 부분에 대한 사실증명 발급 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

점유 및 사용 문제: 목록 3 토지 일부에 대한 타인의 점유가 확인되어, 토지 인도 또는 점유 배제를 위한 법적 절차(명도소송 등)가 필요할 수 있습니다.

도로 이용권: 목록 1, 8이 지적도상 맹지이고, 주변의 콘크리트 포장 농로를 통해 출입하는 형태이므로, 도로 사용에 대한 잠재적 마찰 여부를 확인해야 합니다. 다만, 목록 4, 5 자체가 현황 도로로 이용 중이므로 전체 토지의 접근성은 확보된 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 경상남도 산청군의 계획관리지역 내 대형 토지 일괄매각 건입니다. 토지 면적이 3363.00㎡ (약 1017평)에 달하여 규모가 크며, 대부분의 토지가 건축행위가 가능한 계획관리지역에 속해있습니다. 다만, 현황은 휴경지 및 도로로 이용 중이며, 농취증 필수 제출, 제시외 건물, 타인 점유 등의 권리적 리스크가 동반되므로, 해당 리스크를 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

투자 포인트:

1. 대형 면적 및 낮은 가격: 1000평 이상의 대형 토지가 일괄 매각되어 감정가 기준으로 평당 가격 경쟁력이 높을 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 대부분의 토지가 건폐율 40%가 적용되는 '계획관리지역'에 속하여 전원주택단지, 소규모 농촌 시설, 귀농귀촌 시설 부지 등으로의 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 청정 입지: 지리산 자락의 천혜의 자연환경을 바탕으로 한 휴양 또는 힐링 관련 시설 부지로서의 가치가 잠재되어 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매6계