나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [6] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 과수원 경매
경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경622(진주지원 경매1계). 감정가 106,077,000원, 최저가 67,890,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 622 [6]
소재지
경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5
용도
과수원
매각기일
2026.02.23
관할법원
진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
1,861㎡ (562.95평)
금액
감정가
106,077,000원
최저가
67,890,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
6,789,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.17
106,077,000원
유찰
2차
2026.01.05
84,862,000원
유찰
3차
2026.02.23
67,890,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 합천
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황
본건까지 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있으나 관내 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,3,6,7) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
기호(4,5) 동하향 완경시지내의 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용중임.
기호(8) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장농로가 개설되어 있음.
기호(2) 본건 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호4)와 접함.
기호(3) 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호5)와 접함.
기호(4,5) 현황 폭 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로 및 도로법면임.
기호(6,7) 남측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(3-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
기호(5)는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 기호(3) 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있는 것으로 판단 되는바 업무에 참고하시기 바람.
(2) 현재 임대관계는 미상임.
