나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [6] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 과수원 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [6] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 과수원 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매6계 2025타경622 | 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 | 감정가: 106,077,000원 | 최저가: 84,862,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 진주지원 2025타경622 (6)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 본 매각은 토지 매각으로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부 지분입니다. 소유자는 염OO, 채무자는 추OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

소재지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5 외 다수 필지(감정평가서상 기호 1~8)입니다. 용도는 공부상 '과수원'이며, 총 토지면적은 1861.00제곱미터(약 562.95평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 감정평가서상 기호(5)는 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 대부분의 필지는 휴경지 상태입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본 건의 최초 감정가는 106,077,000원으로 책정되었습니다. 가장 중요한 매각 조건은 '농지취득자격증명' 제출입니다. 농지가 아니라는 사실 증명을 제출하거나 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수되므로 사전에 준비해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있어 광역 교통망 접근성은 보통 수준입니다. 토지의 형태 및 이용상태는 동하향 또는 북동하향 완경사지 내의 부정형 토지로서 현재 휴경지 또는 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상 대부분의 필지가 개발 잠재력이 있는 '계획관리지역'에 속해있어 장래 개발 행위에 유리합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 보고서 내역상 인수해야 할 복잡한 권리 관계(예: 선순위 임차권)는 확인되지 않습니다. 다만, 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하며, 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있다는 점이 특이사항입니다. 명도 및 경계 확정 과정에서 점유 해소 절차가 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수 농촌 지대에 위치하고 있어 대규모 상권은 기대하기 어렵습니다. 생활 편의시설 및 관내 대중교통 사정은 보통 정도이며, 인근 59호 국도를 통한 이동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변 환경은 농가주택 및 임야가 주를 이루어 전원생활에 적합한 쾌적함을 갖추고 있으며, 주변 시설 검색 결과 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 입찰 보증금 몰수와 직결되는 가장 중요한 리스크입니다.

2. 맹지 및 출입로: 기호(1)과 기호(8)은 지적도상 맹지입니다. 특히 기호(8)은 인접 필지를 통해서만 출입이 가능하므로, 출입로 확보에 대한 사전 확인이 필수입니다.

3. 현황상 도로 이용: 기호(4, 5)는 지목과 달리 현황상 도로로 이용 중이어서 실제 활용 가능한 면적에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 타인 점용 및 제시 외 물건: 기호(3)의 타인 점용 부분 및 제시 외 계사에 대한 명도 및 점유 해소에 대한 계획이 필요합니다.

2.5. 투자 포인트

1. 용도 지역: 토지 대부분이 '계획관리지역'이므로, 향후 농업 관련 시설, 전원주택 부지 등으로의 개발 및 활용 가능성이 높습니다.

2. 도로 접근성: 기호(2)는 현황 도로(기호 4)에, 기호(3)은 현황 도로(기호 5)에 직접 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 면적 대비 활용: 총 면적이 약 562평으로 귀농/귀촌 또는 소규모 영농 목적으로 적합하며, 주변 시세 대비 저가로 낙찰 시 투자 매력이 있습니다.

3. 종합 의견

본 물건은 산청군 내 '계획관리지역'의 토지로서 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 있는 투자 물건입니다. 순수 농촌 환경을 선호하는 귀농/귀촌 수요 또는 소액 토지 투자자에게 적합해 보입니다. 다만, 지적도상 맹지 및 타인 점용 등의 리스크가 명확히 존재하므로, 입찰 전 필수적으로 현장 답사를 실시하여 출입로 및 경계 현황을 확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명원 제출 의무를 반드시 이행할 수 있는 매수인이 접근해야 합니다. 리스크를 감수하고 주변 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 안정적인 중장기 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매6계