나이스옥션 법원경매 포항 2025타경295 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경295 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경295
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2
• 감정가: 2,063,460,000원
• 최저가: 1,444,422,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

포항지원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 | 감정가: 2,063,460,000원 | 최저가: 1,444,422,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 포항지원 2025타경295 (2)입니다.

소재지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2이며, 물건의 용도는 대지입니다.

감정가는 2,063,460,000 원입니다.

토지면적은 809.20㎡이며, 이는 약 244.78평에 해당합니다.

토지 지분율은 80920으로 100% 매각으로 추정됩니다.

건물면적은 0.00㎡ (0평)이며, 건물 지분율은 0입니다.

매각대상은 토지매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 "성곡I.C" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 상업 나지, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)과 기호(2)로 구분되며, 두 필지 모두 세장형 또는 부정형의 평지로서 상업 나지로 이용 중입니다.

기호(1)은 남측으로 폭 약 24미터 도로에 접해 있으며, 기호(2)는 남측 폭 약 24미터 및 동측 폭 약 3~4미터 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 기존의 등기부상 권리(담보권 등)는 소멸됩니다.

다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계나 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 등기부등본 및 현황조사를 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부동산에 대한 권리 분석 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 흥해읍 성곡리는 "성곡I.C" 인근에 자리하고 있어 교통의 요충지로서의 이점을 가지고 있습니다.

주변에 상업 나지와 더불어 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 1000% 이하, 최고 12층까지 건축이 가능하여 향후 상업용 건물 신축이나 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 개별 상권의 활성화 정도 및 경쟁 환경은 별도의 심층 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업용 나지로서 직접적인 주거 생활 시설 정보는 제한적입니다.

다만, 포항시 북구 흥해읍 지역은 주거, 상업, 생활 편의 시설이 균형 있게 분포되어 있어 주변 지역의 생활 인프라를 이용하는 데는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, "특이사항" 및 "주의사항"에 별도 기재된 내용이 없어 직접적인 리스크는 파악하기 어렵습니다.

그러나 다음과 같은 사항들을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

건축 관련 규제(건폐율, 용적률, 층수 제한 등) 및 지구단위계획 결정 사항을 면밀히 확인하여 건축 가능성과 개발 계획 수립 시 제약을 파악해야 합니다.

해당 부지 자체의 지반 상태, 지하 매설물 유무 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 전문가 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 장래 개발 시 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건 포항지원 2025타경295 (2) 물건은 포항시 북구 흥해읍 성곡리, "성곡I.C" 인근에 위치한 일반상업지역 내 토지입니다.

우수한 접근성과 상업 지역 지정으로 인해 향후 상업 시설 개발 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상 제한사항, 임대차 관계 확인 등 추가적인 조사와 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

"성곡I.C" 인근의 뛰어난 입지 조건 및 교통 접근성.

일반상업지역 내 상업용 나지로서 개발 잠재력 높음.

높은 용적률(1000% 이하)과 건폐율(70% 이하)을 활용한 다양한 상업 시설 건축 가능성.

부동산 임의경매 절차를 통한 권리 소멸 기대.

법원 정보

포항지원 경매4계