나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [5] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30156 [5] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30156 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1 | 감정가: 669,660원 | 최저가: 469,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30156 (5)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1

용도: 대지 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 669,660원

토지면적: 262.00㎡ (약 79.26평)

매각대상: 토지일부지분매각

토지 지분율: 1367.64 (전체 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음, 지상 제시외 물건 존재)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지일부지분매각 건으로, 공유자우선매수신고가 1회에 한하여 가능합니다.

본 건 토지(기호 5)는 부정형의 평지로서, 현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. (감정평가서 참고)

인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 입지 개요

본건은 전북 정읍시 태인면 오봉리 소재 "천신마을" 내, 동측 및 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건(기호 5)은 부정형의 평지로서, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하는 것으로 보이나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근하는 것으로 조사되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 지분 관계

본 물건은 '토지일부지분매각'으로, 낙찰 시 소유권 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

가장 중요한 권리관계 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 가능하며, 신고 시 낙찰자는 소유권을 취득할 수 없게 됩니다.

3.2. 제시외 물건 및 공부와의 차이

본건(기호 5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. 이는 매각에서 제외될 가능성이 높으며, 낙찰자가 철거 또는 사용료 협의 등 법적인 조치를 취해야 할 수 있습니다.

공부상 용도는 '대지'로 되어 있으나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

3.3. 기타 권리관계

본 경매는 부동산강제경매이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

주변 지역은 주거 및 농업이 주를 이루는 농촌이므로 상업 시설의 발달은 미미합니다.

투자 관점에서는 상업 시설보다는 농지 및 주택 부지로의 잠재적 가치에 초점을 맞추어야 합니다.

4.2. 토지이용계획

본건(기호 5)은 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역(상대제한지역)'에 해당합니다.

'계획관리지역'은 비도시 지역 중 개발 가능성이 있는 용도 지역으로, 향후 건축 행위 및 용도 변경에 상대적으로 유리한 조건을 가집니다.

4.3. 생활 정보 및 혐오시설

주변에 버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하며, 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 하는 농촌 환경입니다.

주변 시설 검색 결과, 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유 관계 리스크

'지분매각' 물건이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 지분 정리 (매매, 공유물 분할 청구 소송 등) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 공유자우선매수신고가 1회 가능하여 낙찰을 장담할 수 없습니다.

5.2. 현황 이용의 불일치

지목은 '대지'이나 현황은 '전'이므로, '농지법'상의 농지 취득 자격 심사 (농지취득자격증명원, 농취증) 발급이 필요할 수 있으며, 지목 변경에 따른 비용 및 절차가 수반될 수 있습니다.

5.3. 제시외 물건 관련 리스크

지상에 비닐하우스가 소재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 철거 비용에 대한 예상도 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 낮은 감정가로 '계획관리지역' 내 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 지분 매각 물건의 특성상 공유자우선매수 가능성, 낙찰 후 공유 관계 정리의 필요성 등 해결해야 할 리스크가 명확합니다.

현황이 '전'으로 사용되고 있으므로, 실경작을 위한 농지 투자 또는 향후 소규모 개발을 위한 장기적 관점의 투자가 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 토지 (지목 '대지', 현황 '전') 지분 투자 기회입니다.

리스크 관리: 공유자우선매수신고 리스크를 감안하고, 낙찰 시 공유물 분할 소송을 염두에 둔다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

장기 투자: 농지법 관련 검토 후, 소규모 전원주택 부지나 농업용 부지 등으로 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계