나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [4] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2163-10 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [4] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2163-10 답 경매

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정읍지원 경매2계 2025타경185 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2163-10 | 감정가: 181,304,400원 | 최저가: 126,913,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 정읍지원 2025타경185 (4)이며, 매각구분은 토지매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 계OOOOOOO이고, 채무자는 장OO, 소유자는 남OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2163-10 외 4필지입니다.

용도는 답(논)이며, 감정가는 181,304,400원입니다.

전체 토지면적은 3941.40㎡ (약 1192.29평)이며, 건물 및 제시외면적은 0.00㎡로 순수 토지 매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 지리적 입지 및 접근성

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리에 소재하는 청호저수지 동측 및 북측 인근에 산재하며, 주위는 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수경지정리지대입니다.

대상 토지까지 차량 및 농기계류 접근이 가능하며, 부안읍 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되어 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 형태는 세장형(기호 1, 2, 5) 및 사다리형(기호 3, 4)이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 기호 1, 5는 남측/동측 및 서측 인접 구거를 통해, 기호 2~4는 서측 인접 구거를 통해 폭 약 2~3미터의 농로로 접근 가능합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

대상 토지는 순수 경지정리지대 내 농지이므로 자체적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 또한 전무합니다.

생활 편의시설 및 상권은 차량으로 약 15분 거리에 위치한 부안읍 중심지를 이용해야 하는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.

주변 환경은 청호저수지가 인접해 있어 자연 경관은 양호하나, 오염 또는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본 매각은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계를 파악하기 어려우나, 토지매각 건이며 소유자와 채무자가 달라 법정지상권 성립 여부 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 농지법상 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

대상 토지는 모두 '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 농지로서의 이용에 엄격한 제한을 받습니다.

토지별 가축사육제한구역이 상이합니다.

기호 1, 5는 '가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육제한)'이며, 기호 2~4는 '가축사육제한구역(일부제한구역 중 돼지 사육제한)'입니다.

기호 5는 추가적으로 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 개발 행위 등에 더욱 제한이 있을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 미제출 시 보증금 몰수입니다. 농지 취득 계획이 확실하고 자격 요건이 충족될 때만 입찰해야 합니다.

토지의 지목이 '답'이고 농로를 통해서만 접근 가능하므로, 농업용 외의 다른 용도로의 개발이나 이용에는 한계가 명확합니다.

토지가 총 5필지로 산재되어 있고, 각각의 접근 도로 상태(인접 구거를 통한 농로)가 상이하므로 현장 확인 시 각 필지의 접근성을 정확히 파악해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부안군 계화면 궁안리 청호저수지 인근에 위치한 순수 농업 생산 용도의 '답'입니다.

면적이 3941.40㎡ (약 1192.29평)으로 비교적 대규모이며, 감정가가 1억 8천만 원대로 책정되어 있습니다.

농림지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 규제로 인해 투자 목적이 농지 외 개발에 있다면 적합하지 않으나, 순수 농업 목적 또는 장기적인 농지 투자를 고려한다면 적절한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본 토지는 농업생산성이 높은 경지정리지대 내에 위치해 있으며, 농로를 통한 접근이 용이하여 농기계 작업에 적합합니다.

농지 장기 투자: 농업진흥구역 내 농지이므로 안정적인 농업 생산이 가능하며, 농지연금 등 농업 관련 혜택을 염두에 둔 장기 투자자에게 유리할 수 있습니다.

대규모 면적: 약 1200평에 달하는 대규모 농지이므로, 영농 규모를 확장하고자 하는 인근 농업인에게 매력적인 물건입니다.

주의: 농취증 제출 의무를 반드시 이행해야 하며, 가축 사육 제한 등 법적 제한 사항을 사전에 숙지해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계