나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [3] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [3] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경2987
• 주소: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-3
• 감정가: 139,783,600원
• 최저가: 97,849,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경2987 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-3 | 감정가: 139,783,600원 | 최저가: 97,849,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2987 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-3에 소재한 토지 경매 물건입니다.

사건번호는 밀양지원 2024타경2987 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO님이며, 채무자는 정OO님, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

본 물건의 감정가는 139,783,600원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 토지 현황

총 토지 면적은 3176.90㎡ (약 961평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적 및 제시외 건물 면적은 0.00㎡로, 본 경매는 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전반적으로 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

부동산 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 남동측, 서측, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형, 사다리형, 삼각형 등 다양한 형태로 구성되어 있으며, 현재 모두 농경지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2022-12-12)에 포함되어 있으며, 일부 필지는 하천구역에 해당합니다.

가축사육 제한 내용은 필지별로 상이하여, 소, 말, 사슴, 양 사육 가능 구역과 모든 축종 제한 구역이 혼재되어 있습니다.

1.7. 입지 조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리의 농경지대 내에 위치합니다.

주변은 조용한 농촌 마을이며, 차량을 통한 접근성은 양호한 편입니다.

하지만, 주변에 대규모 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 대OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 이OO님이며, 채무자는 정OO님입니다.

권리 관계는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 사항은 별도 확인이 필요합니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.9. 상권 분석

본건의 주된 용도가 '답'이므로, 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미하며, 농작물 생산 및 판매와 관련된 지역적 특성을 가집니다.

창녕군 농업 관련 지원 정책이나 지역 특산물 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.10. 생활 정보

주변 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있습니다.

가까운 읍면 소재지까지는 차량으로 이동해야 하며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

가까운 편의시설, 의료시설, 학교 등은 창녕군청 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본인 또는 대리인이 자격 요건을 갖추지 못하면 경매 참여 자체가 무산될 수 있습니다.

또한, 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필수적입니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 하천구역 등 각종 규제가 존재하므로, 토지 활용 계획 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 토지 활용 계획에 따라 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 창녕군 성산면의 농경지로, 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

농업 종사자나 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 발급, 불분명한 경계로 인한 측량 비용 발생, 토지이용 제한 등 해결해야 할 과제가 분명히 존재합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지를 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성.

2. 농업 관련 지원 정책이나 지역 특화 사업 활용 시 잠재적 가치 상승 기대.

3. 조용한 농촌 환경에서의 전원생활 또는 농업 기반 마련 기회.

법원 정보

밀양지원 경매3계